Добрый день, уважаемые читатели!
В сегодняшней статье я расскажу, как повлияла пандемия коронавируса на размер компенсации, которую можно получить за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ (договору долевого участия).
Как Вы знаете, по квартирам, передача которых была запланирована на 2020 год, практически 100% задержек.
При этом практически сразу после начала пандемии принимается интересное Постановление Правительства, которое, по сути, вводит мораторий на взыскание неустойки с застройщиков (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки…».
Как же повлияло это Постановление на сумму компенсации, которую можно получить?
Мне часто приходится сталкиваться с мнением, что из-за этого Постановления вообще невозможно получить компенсацию по всем квартирам, сдача которых была запланирована на 2020 год. Но это не так, давайте разбираться, на что действительно Вы имеете право.
Постановление Правительства отменяет начисление неустойки в период с 02 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. То есть при расчёте неустойки нужно будет исключить период в 9 месяцев: начиная с апреля, и до конца 2020 года. Это довольно-таки значительный период, но в действительности совсем по небольшому количеству объектов нет возможности получить компенсацию. Во всех остальных случаях неустойку можно взыскать.
Давайте рассмотрим на нескольких реальных примерах из моей практики.
Пример 1.
Передача квартиры по договору была запланирована на 31 июля 2020 года, а фактически квартиру передали лишь 20 августа 2021 года.
При расчёте неустойки мы вычитаем период, начиная с 31 июля 2020 года по 01 января 2020 года и, соответственно, получаем компенсацию практически за 8 месяцев: с 01 января 2021 г. по 20 августа 2021 года.
Пример 2.
Передача квартиры по договору была запланирована на 01 октября 2019 года. При этом, фактически квартиру передали лишь 02 июня 2020 года. При расчёте неустойки мы вычитаем период, начиная с 02 апреля 2020 года по 02 июня 2020 года и, соответственно, получаем компенсацию за период с 01 октября 2019 года по 02 апреля 2020 года, то есть за 7 месяцев.
Также хотелось бы напомнить, что, кроме суммы неустойки, можно получить компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы (за нарушение Ваших прав потребителя) и компенсацию понесённых расходов (на оплату услуг юриста, на аренду квартиры в период задержки).
Если Вы ещё не получили компенсацию за задержку передачи квартиры, напишите на нашу почту: Uzdievpartners@mail.ru. Мы поможем Вам рассчитать сумму компенсации и взыскать её с застройщика.
С уважением, Эми Мария Гольмакова
Юрист, руководитель юридической фирмы
«Уздиев и Партнёры»
