Без предисловий сразу перейдем к правовым аспектам.
С точки зрения законодательства, любой договор считается сделкой, которая может заключаться в устной или письменной форме. В отдельных случаях сделки требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Применительно к сделкам по купле-продаже недвижимости следует помнить, что регистрации подлежит не сама сделка, а переход имущественных прав от продавца к покупателю. (см. ст. 131, 551 и 558 ГК РФ).
Касательно возможности нотариального удостоверения обратим внимание на Письмо Министерства юстиции РФ от 18 декабря 2019 г. № 12-160585/19, в силу которого нотариальное удостоверение необходимо лишь тогда, когда сделка подразумевает государственную регистрацию.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры нотариального заверения не требует, что, впрочем, не мешает сторонам совершить такое удостоверение.
Потенциальные риски
Статья 10 ГК РФ предписывает каждой из сторон вести себя добросовестно и не нарушать права других участников гражданского оборота. Применительно к продаже квартиры в простой письменной форме сказанное означает, что каждая из сторон должна сама понимать все возможные риски, связанные с продажей и покупкой недвижимости. В частности, покупатель должен предпринимать меры, направленные на проверку законности сделки (не находится ли покупаемая квартира в собственности иных лиц, нет ли на данную жилплощадь прав иных лиц, не является ли покупаемая квартира предметом залога, ипотеки или исполнительного производства).
Задайте вопрос юристу по недвижимости через WhatsApp и получите ответ за 1 минуту.
Если покупатель пренебрег данными правилами, то возможные финансовые потери ему придется доказывать в судебном порядке, а продавец рискует быть привлеченным минимум к гражданско-правовой ответственности за введение покупателя в заблуждение.
Письменная форма купли-продажи квартиры представляет собой самый простой, но рискованный способ обзавестись новым жильем.
Лучше всего договориться с продавцом о нотариальном удостоверении такой сделки или обратиться за помощью к профессиональным юристам.
Юрист по недвижимости ответит на Ваш вопрос бесплатно, звоните 8(495)532-46-65