Скорость строительства и сдачи жилого дома: подводные камни и течения

Количество этажей, качество материалов и темпы строительства определяет застройщик. Государственные надзорные органы определяют продолжительность работ и срок действия разрешения на строительство, основываясь на представленной застройщиком экспертизе будущего проекта.

Но есть обстоятельства, которые влияют на соблюдение сроков строительства и сдачи жилого дома:

1️⃣ Правильно составленная нормативно-проектная и документация и смета.

Неслучайно этот пункт идёт первым. 7 раз отмерь… Без корректного инженерно-технического планирования и своевременного финансирования не построить в срок даже самый простой объект. Что уж говорить о жилом доме, где предусмотреть надо десятки нюансов: этажность, нагрузку и подведений коммуникаций, подземный гараж и подъездные пути.

2️⃣ Используемые строительные материалы: панели, монолит или кирпич

Часто застройщик или подрядчики излишне оптимистичны и устанавливают сроки сдачи дома короче реально достижимых. Панельный дом строить проще и быстрее, чем монолитный. А монолитный – проще, чем кирпичный. Из панелек пазл дома сложится за год – полтора (при условии грамотно отработанного пункта 1️⃣). А на монолит нужно заложить минимум 6 дополнительных месяцев работы. Чисто кирпичные дома остались только в частном секторе. В массы кирпич идёт как облицовка монолита.

3️⃣ Скорость работы подрядчиков

От подрядчиков зависит общий успех проекта и соблюдение сроков. Генподрядчик, как дирижёр в оркестре, должен организовать слаженную работу всех подрядчиков. Чем выше квалификация рабочих и современней техника, тем меньше вероятность срывов.

4️⃣ Вовремя полученное разрешение на ввод в эксплуатацию

Застройщики зависят от госмонополий, предоставляющих мощности для подключения электроэнергии, тепла, воды и т. д. Когда ресурсоснабжающая организация не успевает за графиком строительства жилого дома или подключения к сетям, то застройщик не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Чем тщательнее застройщик подойдёт к этапу планирования и предусмотрит возможные сложности, тем выше вероятность, что дом будет сдан точно в срок.