Имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым. Это касается и недвижимости, включая ипотеку. Такое же правило касается и долговых обязательств супругов. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для раздела жилья необходимо его согласие.
Для начала рассмотрим два существующих варианта раздела имущества при разводе: по соглашению или через суд:
Раздел по соглашению. Если у супругов нет принципиальных разногласий, то они сами могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместного нажитого имущества. Составить такой документ можно самому или с помощью юриста. В нем нужно указать, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы по пошлинам. Далее следует получить у банка согласие на изменение порядка погашения кредита. Теперь осталось совсем немного: заверьте соглашение о разделе совместного имущества у нотариуса и перерегистрируйте права собственности на квартиру в Росреестре, оплатив пошлину.
Раздел по суду. Важно заранее сообщить банку о планах подать иск –– он будет выступать в качестве третьей стороны. И снова не забудьте про пошлину. Суд вынесет решение в зависимости от конкретной ситуации. Важные факторы: документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.
Если ипотеку оформили во время брака, то недвижимость и долг перед банком также делятся между супругами в равных долях. Также один из супругов может отказаться от доли, тогда вместе с собственностью он передает и обязательства по кредиту.
Роль банка при разводе
Повторим, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Его согласие необходимо для разделения жилья. Если собственником планирует стать тот, кто не может выплатить долг (к примеру, из–за «серой» заплаты), то банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры.
Банк имеет важное право голоса и в суде. Если он не согласен на изменение договора ипотеки, то суд часто поддерживает эту позицию. В результате один из супругов получит долю права собственности, то ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлена. И уже в этой ситуации выплачивающая сторона может потребовать половину внесенных в банк средств по ипотеке с бывшего супруга.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.