Правила хорошего тона гласят – не оставлять за собой недоделанных дел. Незакрытый залоговый кредит относится как раз к таким незавершенным делам. И перед тем, как покинуть страну, нужно решить, что с ним делать.
Всего у заемщика есть несколько вариантов, которые делятся на две большие группы в зависимости от того, хочет он или не хочет оставлять за собой недвижимость в России. Квартира, которая остается в России – это сразу и «запасной аэродром», если придется, паче чаяния, возвращаться, и неплохой источник постоянных доходов, которые пригодятся в любой точке мира, если сдавать квартиру внаем. С другой стороны, продав эту квартиру, можно получить неплохие деньги, которые пригодятся на новом месте жительства.
Таким образом, варианты возможны следующие:
- Закрыть кредит из-за рубежа, не меняя графика платежей. Оплачивать ежемесячные платежи по кредиту сегодня можно из любой точки мира. Современные платежные системы позволяют легко делать это удаленно, неважно, где именно при этом будет находиться заемщик, хотя возможны и некоторые потери на конвертацию валют, если основной доход на новом ПМЖ у него/нее будет в иной валюте. Дальше, после того как кредит закрыт и обременение снято, можно уже будет решать, что делать с недвижимостью.
- Досрочно закрыть кредит до отъезда. Изыскать нужные средства, досрочно закрыть кредит, снять обременение и дальше уже спокойно решить, что надо будет сделать с квартирой: продать, оставить себе, передать кому-то из родственников и т.д.
- Продать залоговую квартиру. Согласовав с банком продажу залоговой недвижимости, квартиру можно продать и использовать полученные средства в своих целях. Дальше вопрос с кредитом может быть решен через дальнейшее погашение кредита покупателем по новому графику или через досрочное погашение кредита покупателем
- Поменять заемщика. Если условия договора позволяют это сделать и банк не против такого варианта, кредит можно переуступить другому заемщику. И оплачивать кредит будет новый человек. Какие именно отношения будут между бывшим владельцем залоговой недвижимости и новым заемщиком по поводу залоговой недвижимости – вопрос отдельных договоренностей между ними.
У каждого из перечисленных вариантов есть свои плюсы и минусы. К тому же, каждый из вариантов будет глубоко индивидуальным, поскольку обстоятельства и финансовая ситуация у всех разные. Любой из вариантов требует тщательно и всестороннего анализа и оценки того, как он повлияет на все участвующие в нем стороны. И только после того, как все взвешено и оценено, можно приступать к действиям.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.