Почти все информационное пространство вокруг нас забито предложениями в духе «льготный кредит», «кредит по сниженной ставке», «позволь себе все» и т.д.
В чудеса мы перестаем верить с раскрытием тайны дета-мороза, а сказочные процентные ставки возможны, но под залог вашего имущества, например, квартиры пусть даже и единственной.
Долги копятся, не всегда их получается вернуть вовремя, на помощь, как один из вариантов, приходит спасительное банкротство и вместе с ним встает вопрос, что будет с самым первым кредитом под залог кровных квадратных метров при удачном банкротстве?
Задайте свой вопрос юристу через WhatsApp и получите ответ за 1 минуту.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами в пределах стоимости заложенного имущества. Это значит, если квартиру передали под залог банку, то при банкротстве в пределах стоимости кредита банк имеет первоочередное право реализации заложенной квартиры.
Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации говорит: «Единственное жилье забирать нельзя!» Кажется, спасение есть, но из данного правила есть исключение. Так, при банкротстве физического лица в конкурсную массу будет включено единственное жилье должника, если оно находится в залоге или является предметом договора ипотеки. При этом важно помнить, если квартиру продадут, вырученная сумма окажется больше долга перед банком, разницу вернут должнику для последующего включения в конкурсную массу.
При реализации имущества должника на практике возникают споры, связанные с оценкой такого имущества. В своем Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N 74-КГ17-14 указала, что при возникновении споров между сторонами касательно определения начальной стоимости реализуемого имущества такие споры решаются судом, обладающим правом определить начальную стоимость такого имущества.
Суть спора заключалась в том, что по договору залога одна из сторон посредством ипотеки заключила кредитный договор с банком. Когда выплаты со стороны должника прекратились, банк обратился в суд, где и возникли разногласия касательно размера начальной стоимости реализуемой квартиры. Спор дошел до Верховного Суда, вынесшего вышеуказанное определение.
При банкротстве физического лица кредит, обеспеченный единственным жильем должника, придется платить в первую очередь. Но так же помните в каждом случае есть исключения.
Если вы хотите избавиться от долгов и сохранить имущество на законных основаниях, звоните, расскажем подробности 8(495)532-46-65