Наш опыт подтверждает, что согласование перепланировки - это не так страшно, как кажется! Читайте в статье: от подачи документов до получения разрешения на выполнение работ. С фото документов.
Пакет документов
Мы с мужем купили квартиру 68 кв.м. в Сталинке 1957 года постройки. Решение о перепланировке приняли сразу и были готовы к тому, что процесс будет сложным (почти невозможным). Так как у нас газовое оборудование находится на кухне и в ванне, дом старый, да и истории перепланировок от знакомых не вдохновляли на быстрое согласование документов. Но попробовать стоило!
1. Мы самостоятельно продумали будущую планировку нашей квартиры (это значительно экономит деньги и время): начертили план квартиры и проконсультировались, что наши хотелки можно реализовать законно. Вот что получилось:
- длинный коридор присоединили к комнатам, чтобы полезно использовать площадь квартиры
- добавили кладовку в комнату №1
- изменили конфигурацию санузла и ванны, а также расположение сантехники
- изменили расположение газового оборудования
План квартиры ДО:
План квартиры ПОСЛЕ:
2. С готовым дизайн-проектом собственного исполнения мы обратились в проектную организацию с СРО (Это важно!!!). Не смотря на то, что инженеры из этой организации выехали к нам на объект, всё-таки основные данные по расположению стен и перегородок были взяты с нашего дизайн-проекта.
В проектной организации мы заказали 2 проекта (стоило около 25 000 руб.):
- проект внутренней перепланировки/переустройства, содержание которого вы видите на фото:
- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания и возможности внутренней перепланировки/переустройства квартиры:
Подготовка проекта и технического заключения заняла 10 дней. Добавьте к этому время на проверку и правки с нашей стороны. В итоге за 2 недели проект был готов.
3. Пришло время подавать документы в Мосжилинспекцию.
Не буду дублировать информацию с официальных источников. Лучше дам ссылку на mos.ru, где перечислены:
- работы, которые нужно согласовывать,
- список документов и многое другое.
Из основных документов требовалось:
- план БТИ, который мы получили от предыдущих собственников квартиры;
- разрешение от Мосгаза;
- разрешение от банка, т.к. квартира куплена в ипотеку:
Подаем заявление
Сейчас из-за известных всем ограничений офлайн-заявления не принимают, только онлайн через mos.ru. На мой взгляд, это даже удобнее. О каждом изменении статуса приходят сообщения на почту.
И вот через месяц пришло уведомление - отказ. Другого я и не ожидала! Я была уверена, что у нас ничего не получится и вся эта затея плохо кончится.
После уведомления на почту об отказе, хотела уже обращаться в проектную организацию на ПОЛНОЕ согласование перепланировки - чтобы всё сделали за меня.
Но на деле оказалось, что замечания только по содержанию проекта, которые быстро исправляются:
Я скинула отказ проектной документации. В течение недели они внесли изменения в документы, чтобы я могла подать заново.
Результат
Еще через месяц нам выдали положительное решение, а именно нам согласовали переустройство и перепланировку в квартире:
- Разработку и устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверными блоками.
- Изменение границ ванной (за счет площади уборной и части коридора) и устройство уборной (за счет части площади существующей ванной)
- Перестановка газовой плиты специализированной организацией
- Демонтаж, перенос и установка сантехнического оборудования
- Устройство декоративных элементов, в том числе с доступом к инженерным коммуникациям
- Устройство конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия, в том числе с выполнением гидроизоляции.
Выполнить ремонтные работы мы должны в срок с сентября 2021 по сентябрь 2022 г.
Но это только разрешение на выполнение работ! После ремонта нам предстоит:
- получить документы от Мосгаза и уведомить Мосжилинспекцию об окончании работ,
- пригласить сотрудников инспекции для приемки работ и оформления акта о завершении переустройства и перепланировки помещения.
Тогда перепланировка будет считаться узаконенной и будут внесены изменения в план БТИ. Расскажу об этом в отдельной статье! А пока подписывайтесь на мой канал и Телеграм, чтобы следить за ходом ремонта.
Если есть вопросы, задавайте в комментариях! И поделитесь вашим опытом, легко ли было оформить перепланировку?
Читайте также: