Сделки с недвижимостью по праву относятся к числу самых сложных и одновременно спорных процессов как с юридической, так и с финансовой точки зрения.
Надо проверить законность документов, убедиться, что квартира соответствует обещанному, а еще следует оговорить порядок передачи денежных средств от покупателя к продавцу.
Если сумма сделки превышает десятикратный минимальный размер оплаты труда, то сделка должна проводиться в письменной форме. При этом факт передачи денежных средств лучше всего зафиксировать в нотариальном порядке или посредством использования банковских ячеек.
Чтобы воспользоваться оплатой через банковскую ячейку, покупатель совместно с продавцом должны арендовать ее в банке, после чего при участии сотрудника банка положить в нее, предварительно пересчитав, денежные средства.
Юрист по недвижимости ответит на ваши вопросы в WhatsApp бесплатно
В договоре купли-продажи стороны должны прописать порядок доступа к банковской ячейке. Например, продавец предоставляет выписку из Росреестра о переходе прав собственности к покупателю. Если же продавец не воспользовался ячейкой, то доступ к ней получает покупатель, поскольку передача денег не состоялась.
Подводные камни
Недобросовестные стороны с легкостью могут подделать выписку из Росреестра по причине отсутствия у последней каких-либо реальных средств идентификационной защиты.
Более того, выписку можно заказать через интернет, обратившись в частные юридические канторы. Кроме того, если в момент помещения денежных средств в ячейку отсутствовал сотрудник банка, который мог бы подтвердить факт нахождения денег, то сделку по купли-продаже можно оспорить в порядке ст. 812 ГК РФ, т.е. по безденежности.
Если одна из сторон скажет, что никаких денег в ячейке нет, то покупка квартиры может быть признана незаконной.
Избежать подобных последствий поможет аккредитив.
Смысл в том, что в данном случае деньги находятся не в ячейке, а на счете покупателя. Продавец получает их только тогда, когда предъявляет в банк документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Вероятность подделки документов сохраняется, однако шанс отследить, кто и как воспользовался деньгами увеличивается.
Банковская ячейка, несмотря на наличие подводных камней, позволяет сохранить деньги покупателя, а установленное в банках видеонаблюдение и возможность сотрудниками идентифицировать предъявителя документов на открытие ячейки снижает риск мошеннических действий с каждой из сторон.
Хотите оформить безопасную сделку с недвижимостью? обратитесь за юридическим сопровождением сделки 8(495)532-46-65 Бесплатная консультация