Покупка квартиры неразрывно связана с новыми ожиданиями и юридическими аспектами, предусмотренными действующим законодательством.
Реальность такова, что значительная часть сделок по продаже квартир происходит посредством использования наличных денежных средств, которые продавец получает после регистрации прав собственности на покупателя.
Поскольку проверку законности сделок проверяют сотрудники МФЦ в порядке очередности, а стороны могут не иметь юридического образования, существует вероятность неправильного составления документов, что повлечет отказ в государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Правовые основания
ФЗ №218 содержит свыше пяти десятков оснований, по которым регистрирующий орган может не признать сделку законной. Мы же рассмотрим топ-5 наиболее частых из них.
Причина первая «Был нарушен закон».
Речь, в частности идет о том, что стороны сознательно или по незнанию упустили существенные условия договора, например, не указали лиц, которые обладали правом проживания в продаваемой квартире; не соблюли нотариальную форму сделки, если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний и т.д.
Причина вторая «Забытый документ».
Имеется в виду, что документы стороны представили не в полном объеме, что влечет приостановку регистрации, например, стороны не указали ИНН или не предоставили квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Причина третья «Права иных лиц».
Если квартира обременена правами банков, наложен запрет на совершение регистрационных действий судом или судебным приставом, то регистрация перехода прав собственности осуществлена не будет.
Причина четвертая «Межведомственная».
При регистрации перехода прав собственности часть необходимых сведений Росреестр должен запросить самостоятельно из других органов, которые могут опоздать с ответом, что повлечет приостановку регистрационных действий.
Задайте свой вопрос юристу по недвижимости через WhatsApp и получите ответ за 1 минуту.
Причина пятая «Расхождение».
Следующим основанием отказа в регистрации прав собственности является фактическое несовпадение информации о квартире, содержащейся в Росреестре и в документах, которые были предоставлены сторонами.
Перед направлением документов на регистрацию в Росреестре следует внимательно проверить их соответствие нормам закона. Есть смысл обратиться в юридическую консультацию, где помогут избежать этих и многих других ошибок.
Хотите узнать о регистрации недвжимости без ошибок?
Звоните 8(495)532-46-65