Отдельное жилье – мечта любой семьи, однако далеко не у каждой из них есть возможность купить квартиру или дом без оформления ипотеки. Покупка квартиры в новостройках обходится совсем не дешево. Жилье вторичного рынка обычно значительно дешевле, но, как показывает практика, купить его в ипотеку совсем непросто. В большинстве случаев продавцы вторичного жилья выступают резко против ипотеки, не объясняя причин своего требования покупателю. Попробуем в них разобраться.
Итак, чаще всего на первый план выходит обычное желание снизить сумму налога. Налог составит 13% от суммы продажи квартиры или дома в том случае, если собственник владел имуществом менее 5-и лет. В большинстве случаев для снижения суммы налога в договоре купли-продажи при его заключении указывается сумма значительно ниже той, за которую имущество продается в действительности.
Казалось бы, дело обычное. Часть денег проходит официально, через договор и счета в банках, а часть просто отдается продавцу в руки. Но проблема в том, что если в договоре указано 5 миллионов рублей, то ни один банк не оформит ипотеку на большую сумму.
Еще одна причина отказа в продаже вторичного жилья в ипотеку заключается в изменении квартиры или дома – в наличии незаконной перепланировки. До недавнего времени с проверками по квартирам и частным домам практически никто не ходил. Иногда, но крайне редко, приходили с проверкой сотрудники электрокомпаний или газовой службы, а им уж точно нет никакого дела до того, правильную ли площадь имеет прихожая, все ли перегородки на месте, совмещенный санузел или раздельный, и совпадает ли реальная планировка жилого помещения с документами.
При оформлении обычного договора купли-продажи все эти «нюансы» могут остаться скрытыми. В большинстве случае покупатель узнает о том, что в квартире проведена незаконная перепланировка уже после покупки, в процессе оформления, сталкиваясь со множеством проблем. И лишь единицы при этом обращаются в суд для признания сделки незаконной. Да и суд редко встает на сторону покупателя в таких делах, ведь люди сами покупали квартиру, осматривали ее перед покупкой, договор на покупку подписывали добровольно, ну а то, что при этом они не проверили документы и наличие возможной незаконной перепланировки – полностью вина покупателя.
При оформлении ипотеки такой номер уже не пройдет. Выбранную для покупки квартиру или дом, перед оформлением ипотеки, должен одобрить банк. К тому же, банк должен быть полностью уверен в том, что стоимость жилья не завышена. По этой причине банк обязательно направит в выбранное клиентами жилье оценщика. И вот он то обязательно проверит и все документы, и количество перегородок, и совпадение реальной перепланировки с документальной. И при наличии незаконных переделок в оформлении ипотеки будет отказано.
По этой же причине не соглашаются на оформление ипотеки и продавцы жилья, находящегося в плохом состоянии. Банк никогда не одобрит ипотечный кредит на квартиру в аварийном или ветхом доме, на разваливающийся дом. Срок ипотеки достаточно длительный и в течение всего этого срока приобретаемое жилье будет находиться в залоге у банка, поэтому банк очень ответственно подходит к выбору объектов покупки для своих клиентов. А потому проще всего купить квартиру в новостройке, новый частный дом или оформить кредит на строительство дома.
Но есть и еще одна причина. На продажу жилья в ипотеку никогда не соглашаются мошенники. Схемы мошенничества самые разные, но с банками они не проходят. Сотрудники банков при оформлении ипотеки досконально проверяют все нюансы, связанные с приобретаемым помещением. Ведь в случае мошенничества, независимо от схемы, покупатели теряют жилье. В этом случае они перестают выплачивать ипотеку, так как платить ее не за что, а взыскать с них банк ничего не сможет, ведь приобретенного имущества нет. Поэтому банк все проверит заранее.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Из-за новых пособий в стране увеличивается количество разводов
Списание кредитных долгов и подводные камни этого процесса
Школьники с 14 лет могут получить уголовную судимость за многие поступки
Как защитить копию паспорта от мошенников
За кухню в квартире теперь можно получить серьезные штрафы
Некоторые коммунальные услуги могут отключать даже при отсутствии задолженности
Новый закон может оставить граждан без сотовой связи уже со следующего года
Очень быстрое блюдо из лаваша для завтрака или перекуса
Особые порционные пироги по рецепту из Турции
Отличная заготовка из перца и кабачков на зиму
Бочковые вешенки приготовим без бочки на обычной кухне
Очень вкусный турецкий салат с мангала вкуснее шашлыка
Особые голубцы по рецепту из Турции – без капусты
Мясо по-мароккански – особый рецепт
Особенный итальянский салат из спелых помидоров
Как приготовить самый быстрый мясной пирог на обед или ужин
Готовим дома натуральный яблочный уксус
Быстрый и полезный завтрак из простых продуктов
Закуска из кабачков по особому рецепту
Закатываем перец по особому балканскому рецепту
Домашняя ветчина из курицы – быстрый и простой рецепт
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))