Найти тему
LionCredit / ЛионКредит

Может ли иностранец получить ипотеку в российских банках?

Действующее законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать в России недвижимость как за наличные средства, так и с привлечением кредитов. То есть да, потенциально получить ипотеку иностранец может – законом это не запрещено. Однако здесь нужно учитывать и политику конкретных банков. А здесь уже все значительно сложнее.

Первое, что нужно учитывать, – это по умолчанию повышенный риск при работе с гражданами другой страны. Такая позиция кредиторов вполне понятна: человек может взять ипотеку, потом перестать платить по нему и уехать из страны. Да, залоговая квартира остается в России, и ее банк сможет продать – но на это ему придется потратить и время, и деньги. В очередной раз подчеркнем – продажа залогового имущества для банков и неудобна, и маловыгодна. Поэтому требования к заемщику-иностранцу однозначно будут более строгими.

Каким критериям должен отвечать иностранец для получения ипотеки

Ни в одном законе не закреплен фиксированный набор требований к таким заемщикам. Здесь куда большее значение приобретает внутренняя политика банка – а она у каждого кредитора индивидуальна.

Однако, как показывает наша практика, можно выделить ряд моментов, повышающих вероятность одобрения банком ипотечной заявки, поданной иностранцем:

  • постоянное проживание на территории России – подтвердить его проще всего видом на жительство;
  • трудоустройство по ТК со всеми причитающимися отчислениями;
  • статус налогового резидента России – т.е. подтверждение, что налоги вы платите именно в российскую казну;
  • стабильный доход в достаточном размере – подтверждаем официальной справкой;
  • внушительный первоначальный взнос;
  • уже имеющаяся в собственности недвижимость в России;
  • хорошая кредитная история;
  • возможность привлечь на роль созаемщиков россиян.

Учитывайте, что даже при наличии всех этих факторов решение всегда остается за банком. Да, государство дает вам право получить ипотеку в России – но не обязывает банки одобрить вашу заявку. Поэтому каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения и решения.

Все ли банки работают с иностранцами?

Как показывает практика, практически все крупные банки предусматривают возможность кредитования иностранных граждан. Однако в каждом случае нужно уточнять отдельно.

Что касается набора документов для ипотечника-иностранца, то его состав опять же зависит от банка. Тем не менее, вам однозначно понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт либо другое полномочное удостоверение личности, а также заверенный нотариусом перевод;
  • документальное подтверждение законного пребывания в России – это может быть виза, РВП, вид на жительство;
  • справка о доходах;
  • ксерокопии договора о трудоустройстве и трудовой книжки;
  • документы на целевую квартиру.

А может ли иностранец получить льготную ипотеку?

Вопрос особо актуальный сейчас, когда действует госпрограмма субсидирования ипотеки. И тут мы вынуждены огорчить иностранцев – данная программа, равно как и все другие программы с господдержкой, доступна только гражданам России.

Впрочем, здесь есть некоторые отступления. Получить государственную помощь могут россияне, проживающие в других государствах и планирующие вернуться в Россию. Эта категория может получить компенсацию расходов на дорогу к новому месту проживания, ежемесячное денежное пособие и, что особенно важно, помощь в получении жилья.

Читайте также:

Так делать не надо: 6 распространенных ошибок заёмщиков

Микрозаймы и кредитная история: все о сложностях их взаимодействия

Депутаты нашли для ипотеки новых получателей. Но это не точно