Действующее законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать в России недвижимость как за наличные средства, так и с привлечением кредитов. То есть да, потенциально получить ипотеку иностранец может – законом это не запрещено. Однако здесь нужно учитывать и политику конкретных банков. А здесь уже все значительно сложнее.
Первое, что нужно учитывать, – это по умолчанию повышенный риск при работе с гражданами другой страны. Такая позиция кредиторов вполне понятна: человек может взять ипотеку, потом перестать платить по нему и уехать из страны. Да, залоговая квартира остается в России, и ее банк сможет продать – но на это ему придется потратить и время, и деньги. В очередной раз подчеркнем – продажа залогового имущества для банков и неудобна, и маловыгодна. Поэтому требования к заемщику-иностранцу однозначно будут более строгими.
Каким критериям должен отвечать иностранец для получения ипотеки
Ни в одном законе не закреплен фиксированный набор требований к таким заемщикам. Здесь куда большее значение приобретает внутренняя политика банка – а она у каждого кредитора индивидуальна.
Однако, как показывает наша практика, можно выделить ряд моментов, повышающих вероятность одобрения банком ипотечной заявки, поданной иностранцем:
- постоянное проживание на территории России – подтвердить его проще всего видом на жительство;
- трудоустройство по ТК со всеми причитающимися отчислениями;
- статус налогового резидента России – т.е. подтверждение, что налоги вы платите именно в российскую казну;
- стабильный доход в достаточном размере – подтверждаем официальной справкой;
- внушительный первоначальный взнос;
- уже имеющаяся в собственности недвижимость в России;
- хорошая кредитная история;
- возможность привлечь на роль созаемщиков россиян.
Учитывайте, что даже при наличии всех этих факторов решение всегда остается за банком. Да, государство дает вам право получить ипотеку в России – но не обязывает банки одобрить вашу заявку. Поэтому каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения и решения.
Все ли банки работают с иностранцами?
Как показывает практика, практически все крупные банки предусматривают возможность кредитования иностранных граждан. Однако в каждом случае нужно уточнять отдельно.
Что касается набора документов для ипотечника-иностранца, то его состав опять же зависит от банка. Тем не менее, вам однозначно понадобятся следующие бумаги:
- паспорт либо другое полномочное удостоверение личности, а также заверенный нотариусом перевод;
- документальное подтверждение законного пребывания в России – это может быть виза, РВП, вид на жительство;
- справка о доходах;
- ксерокопии договора о трудоустройстве и трудовой книжки;
- документы на целевую квартиру.
А может ли иностранец получить льготную ипотеку?
Вопрос особо актуальный сейчас, когда действует госпрограмма субсидирования ипотеки. И тут мы вынуждены огорчить иностранцев – данная программа, равно как и все другие программы с господдержкой, доступна только гражданам России.
Впрочем, здесь есть некоторые отступления. Получить государственную помощь могут россияне, проживающие в других государствах и планирующие вернуться в Россию. Эта категория может получить компенсацию расходов на дорогу к новому месту проживания, ежемесячное денежное пособие и, что особенно важно, помощь в получении жилья.
Читайте также:
Так делать не надо: 6 распространенных ошибок заёмщиков
Микрозаймы и кредитная история: все о сложностях их взаимодействия
Депутаты нашли для ипотеки новых получателей. Но это не точно