Взять ипотеку на покупку земельного участка сложно. Банки выдают кредиты на высоколиквидную недвижимость, которую проще продать в случае недобросовестности заёмщика – например, квартиры и таунхаусы.
Купить земельный участок в ипотеку при прочих равных (доходе заёмщика, сроке кредита, цене недвижимости) сложнее, чем квартиру. Но всё-таки можно. Как это сделать – расскажет в этой статье.
Особенности ипотеки земельных участков
В ипотеку продаются территории для индивидуального жилищного строительства. Они входят в состав населённых пунктов, а в возведённом доме можно прописаться. Территории в садовых и огороднических товариществах, а также в дачных посёлках, обычно не продаются с рассрочкой платежа.
Банки могут устанавливать индивидуальные условия. Например, некоторые финансовые организации могут предоставлять ипотеку для покупки дачи или участка под ведение сельского хозяйства, однако это случается редко, а у заёмщика должно быть высоколиквидное залоговое имущество.
Ипотека на покупку земельного участка также в большинстве случаев не выдаётся, если:
· Территория под статусом природоохранной либо резервной зоны. Например, на берегу водоёма.
· Территория имеет слишком малую или большую площадь и в отдалении от населённых пунктов.
· Территория на расстоянии более 100 км от ближайшего офиса банка.
· Рядом с территорией нет инженерных коммуникаций (электричества, газа, водопровода, канализации).
Каждая заявка на земельный участок в Подмосковье в ипотеку рассматривается индивидуально.
Ипотека на земельный участок: стандартные условия получения
Все банки предлагают собственные условия, но требования к заёмщикам достаточно стандартные:
1. Возраст – от 21 года до 40–50 лет (на момент завершения выплат должно быть не более 71 года).
2. Первоначальный взнос. В большинстве банков он 20–50%. Ипотека на земельный участок без первоначального взноса встречается очень редко и предлагается ограниченным числом финансовых организаций.
3. Постоянное место работы и достаточно высокий уровень дохода. Это придётся подтверждать справками.
4. Хорошая кредитная история, в которой нет банкротства.
5. Ставка – обычно от 7% годовых.
Большинство банков требуют залоговое имущество, отличающееся от целевой недвижимости. Например, квартиру.
Виды ипотеки земельных участков
В первую очередь стоит оговориться, что льготная ипотека на земельный участок недоступна – только на квартиры в новостройке.
Наиболее выгодная программа – это семейная ипотека на земельный участок ИЖС (на котором будет построен дом постоянного проживания). Для оплаты первого взноса можно использовать материнский капитал. Однако стоит отметить, что семейная программа доступна в том случае, если недвижимость приобретается от застройщика, а не на вторичном рынке.
В остальных случаях заёмщикам доступна стандартная ипотечная программа. Её условия разнятся в зависимости от банка.
Где взять ипотеку на земельный участок
По состоянию на октябрь 2021 года доступны следующие банки, предлагающие ипотечные кредиты для приобретения земельных участков:
1. «Росбанк». Выдаёт под залог квартиры, таунхауса или иной недвижимости.
2. «Сбербанк». Программа называется «Загородная недвижимость и земля». Ставка – от 8,4% годовых при соблюдении ряда условий покупки. Например, выбор недвижимости на фирменном портале «Дом.ру», оформление полноценной страховки жизни и работы клиента, а также подписание документов без визита в офис.
3. «Металлинвестбанк». Также требует недвижимость в залог.
4. «АТБ». Ставка – от 2% годовых. Но только на территории на Дальнем Востоке.
5. «ЮниКредит Банк». Предлагает семейные ипотечные программы для покупки территорий под ИЖС.
6. «Россельхозбанк». Несколько программ, включая те, которые не требуют залоговой недвижимости (но при этом необходим первоначальный взнос).
7. «Кубань Кредит». Выгодная ставка от 7,77% годовых, но доступна только ипотека на покупку дома с земельным участком.
Также доступны «Форабанк» и «Банк Приморье», которые требуют квартиру или иную недвижимость в залог, и «Центр-Инвест», рассматривающий каждую заявку индивидуально.
Нужна ли ипотека на земельный участок в Московской области?
В нашей компании «У Лукоморья» доступная рассрочка под 0% на землю в подмосковных коттеджных посёлках. Она более выгодная, чем ипотека, с гибкими условиями и без залога. Доступна недвижимость и для уютной дачи, и для постоянного проживания. Просто выберите участок и рассчитайте рассрочку на нашем сайте!