Думаю пришло время рассказать свою историю. Но начну я в этот раз не сначала. Хочу быть откровенным с самим собой и с тобой дорогой читатель. По сему надо признать, что тема сама по себе интересная, а вот жизнь моя ни кому неинтересна. Так что начну с того места, когда моя не интересная жизнь пересеклась с таким интересным Югом.
Начало
Как и каждая история, эта тоже требует некоторого вступления. Если не интересно промотайте пару абзацев.
Началась моя любовь к Новороссийску году кажется в 2010. Был я тогда юнец 24х летний.)))))) Увидел море я первый раз в жизни и подумал - как же классно было бы здесь жить. И тут же влюбился в этот город. Потом мне пытались объяснить, что Новороссийск просто был первым городом с морем, в который мы тогда заехали.
Но тогда я даже представить не мог с какой стороны к этой мечте подступиться. По этому эта мечта так осталась где-то на задворках разума. Но море так и осталось точкой притяжения, хотя и возможности часто там бывать не было. Следующий раз мы там оказались на 6 лет старше.
Но стоит признать, что тогда желание переехать было все еще далеко от поверхности. И всплыло оно через несколько лет, когда пару лет подряд я не увидел лета. А приключилось из-за вахтового типа моей работы и короткого лета в нашем регионе. И я почувствовал, что все это сильно повлияло на мое психическое и физическое здоровье. Возможностей уже было больше, чем в 24 года, и принялся усиленно копить на старую мечту.
Осознанное решение и стечение обстоятельств
Решение решением, но ведь этого мало. Нужно изучить то место, в котором собираешься жить. Я принялся изучать всю доступную информацию о регионе и городе. Помог в этом естественно Ютуб и прочие Яндексы. Оказалось это оооочень популярная тема, десятки, если не сотни роликов с плюсами и минусами города. И просто прогулки по набережным приморских городов.
Цены на юге конечно кусаются, но в целом по всей стране такая обстановка. В Перми у нас ненамного дешевле недвижимость, если не такая же. Соответственно я понимал, что хочешь не хочешь, а нужно ввязываться в ипотеку. На первый взнос к которой я уже год как откладывал денежку.
А потом начались непредвиденные обстоятельства - ПАНДЕМИЯ! В момент объявления локдауна я оказался на вахте. Нас там закрыли без возможности выехать домой. Как мы выжили эти 4,5 месяца можно почитать ЗДЕСЬ!!!!
Дембель неизбежен! Психологическое и физическое здоровье было подорвано, но и был оин плюс- заработанные деньги приблизили меня к мечте. К тому же были объявлены льготные ставки на ипотеку. У меня была масса времени изучить Авито и сайты застройщиков города и промониторить рынок недвижимости в целом. И даже выбрать комплекс, который прям запал в душу, но это были всего лишь картинки на мониторе, нужно ехать и смотреть самому. Многие говорили, что в такое нестабильное время не стоит рисковать и брать кредиты. Но я все же решил рискнуть. Да это риск большой, когда не уверен в завтрашнем дне. Собрав волю в кулак я полетел смотреть и выбирать себе квартиру!
Жизнь и выбор квартиры
Согласитесь, ведь глупо же сразу брать сразу квартиру не пожив немножко и своими глазами не увидев эти стройки и вторички. Да и вообще еще раз хорошо подумать на месте.
Снял я себе хостел в Новороссийске и решил жить пока там ибо снимать квартиру дорого и долго искать подходящий вариант. А я парень не прихотливый, мне и в хостеле хорошо.
Гулял по Анапе, смысла не было куда то спешить, нужно вкушать солнце и атмосферу.
Все же Анапа не так мне близка по духу как Новоросс. Надо ехать скорее
Устроился в хостеле и принялся гулять. Но все же статья не совсем о прогулках. Так что перейдем ко второму дню.
Для поиска объектов недвижимости и прочей информации я так же пользовался приложением от Дом-клик, которое уже было установлено. Ипотека у меня уже была одобрена и я спокойно мог рассчитывать свой бюджет. Встретился с несколькими риэлторами. Без них никуда в этом деле, особенно в моем случае, ведь у меня в итоге хоть и была новостройка, но покупал я квартиру уже у физического лица. Посмотрел несколько вариантов. Основная беда такова- вроде квартиры в нормальном состоянии, но в старом фонде часто встречаются проблемы с водоснабжением, а это для меня очень важный критерий. К тому же состояние самих домов оставляло желать лучшего. Самый яркий пример будет ниже.
Парень риэлтор был вполне адекватный, предложил еще несколько вариантов, один из них был в Мысхако в комплексе в итальянском стиле посреди частного сектора, до моря минут 10-15 идти. Квартирка маленькая, но с ремонтом хорошим. Сходив погуляв по округе я все же решил отказаться. Мысхако это не совсем мое, далековато от самого города и все же скучновато там, для относительно молодого человека.
Ну а теперь можно было со спокойной душой идти смотреть квартиры в приглянувшимся мне давно комплексе. Находился он в центре, но идти до него нужно в гору минут 15-20, по жаре удовольствие сомнительное. Но для меня нормально, я ходок тот еще. О похождениях читайте на КАНАЛЕ!
Подходящих мне вариантов по цене и состоянию готовности ремонта у застройщика не осталось. Но раз уж пришел, то все равно прогулялся и посмотрел, что они предлагают. Пару фоточек скину, в основном все без ремонта и площадь большая, а это не в мой бюджет. Ипотека у меня была одобрена до 2,6 миллиона. По нынешним ценам я бы ни чего уже не купил конечно.
Но тут вдруг вышла и другая оказия- пока я думал да решал на других сайтах и на Дом-клик тоже пропали подходящие варианты, выяснил я это после звонков по объявлениям. Они просто висели и их не убирали почему-то.
Ну а я пока смотрел объявление и изучал окрестности. Починил в хостеле пару велосипедов и в счет это катался бесплатно.
Долго ли, коротко ли, на Дом-клик всплыло объявление. Маловата квартирка, но в том комплексе который мне приглянулся. К тому времени я уже четко решил, что хочу именно там жить.
Конечно же это объявление от риэлтора. Договорился о встрече, хозяйка женщина с собачкой. Риэлтор мужик как мужик, взрослый. Пришел, посмотрел, квартирка и правда маленькая совсем- 25,6м2.
Посмотрел и решил взять время на раздумья. А меж тем времени у меня оставалось все меньше и меньше. К тому же я уже был почти в теме и знал, что мало выбрать квартиру, нужно еще успеть провести сделку, ведь самому банку тоже нужно время, чтоб проверить документы на квартиру. Да и чтоб записаться в очередь на сделку тоже время нужно. Сопоставив все это я понял, что могу вообще не успеть провернуть дело. На следующий день договорился еще об одной встрече, с просьбой предоставить документы.
Пришел уже знакомые лица, но вот всплыл факт, что квартира оформлена на мать женщины, а у нее генеральная доверенность, хотя на первой встрече, она заявила, что она собственник. Когда приобретаешь квартиру, становишься очень мнительным, тогда мне это не понравилось. Документы вроде были в порядке, насколько конечно я как дилетант мог судить. К тому же сами риэлторы тоже проверяли документы через своего юриста, прежде чем иметь дело с продавцом. Кантора мне попалась небольшая, но давно работающая на рынке недвижимости. В общем я взял еще время на раздумья. Но я уже почти принял решение, а принял я его среди прочего из-за кадастрового номера квартиры. Каким бы странным это не казалось, но номер оканчивался на мои счастливые числа))))))
Переговоры
В общем следующая наша встреча была на заключении предварительного договора купли-продажи. Там мы обсуждали, кто кому чего должен. К примеру хозяйка не хотела оставлять все что было в квартире. Мне это показалось странным, барахлишко вроде бы не больно ценное, да и мне не до поисков кровати и прочих кухонных столов. Позже выяснилось, что и услуги риэлторов она хочет на меня спихнуть. Тем самым квартира для меня становится дороже на 50т.р. Переговоры дело такое, надо уметь находить общий язык. Но новая информация продолжала появляться. А именно- выяснилось, что продавец уезжает из города в свой родной регион и на момент сделки ни как не может быть в городе. На что юрист предлагает провести сделку дистанционно. Я соглашаюсь на все эти условия, от меня было только уточнение, что сделка проходит через страховой счет через Дом-клик. Ах да, забыл добавить, что соглашаюсь я взять на себя расходы на риэлторов и провести сделку дистанционно, только если она оставит все в квартире. Для меня это был один из ключевых моментов. Худо-бедно, но мне уже нужно начать жить, не тратя деньги на съем и прочее, все ну или почти все будет потрачено на ипотеку.
Если вы подумали, что это вся нервотрепка, то вы ошибаетесь! Записаться на очередь тоже не так просто, все часы и даты забиты на несколько дней. Кажется дней через неделю или дней 10 нам назначили дату. А ведь я уже стремительно превышал лимиты времени и своих расходов. Надо же платить за хостел и прочие расходы не отменяются.
Передышка
Ну что же гулять так гулять! Благо летом на море не скучно. К тому же, в хостеле весело. У нас там уже целая компания!
А вот мы уже с другой компанией, но из того же хостела поехали на Абрау
Интересно, что девочка из этой компании приехала тоже присмотреть себе квартиру, но на этапе строительства. Я уже почти как спец поделился с ней всей информацией, что знал. С какими риэлторами можно иметь дело, а какие канторы норовят содрать с тебя двойную цену.
Сделка в банке
Настало время. Я кстати думал получить ключи после сделки. Но хозяйка тоже оказалась мнительной и запретила риэлторам отдавать мне ключи пока деньги со счета не поступят ей на счет. Это тоже занимает некоторое время. Мои деньги уходят на страховой счет, и только после подтверждения сделки в Рос.реестре уходят с него продавцу, таков принцип страхования от надувательства.
Ну что же поделать пришлось соглашаться. Сидим на сделке с риелторами в банке, а продавец в своем регионе, еще только идет в банк. Сижу, волнуюсь, впервые же квартиру покупаю. Все пришла, продавец.
Тут начинаются какие-то звонки, переписки. Сделка же дистанционная. Но нет, что-то не то. Выясняется, что продавец на сделку не привезла мать, а договор был заключен именно с матерью, так как сделка проходила в регионе проживания матери, а мать на отдыхе в санатории и на сделку ни как явиться не может. Продавец и риэлтор созвонились, все подтвердилось. Банк говорит сделка невозможна. Обещают привести мать после обеда, или завтра. Но банк отвечает, что ни сегодня ни завтра сделка не возможна! Нужно снова записываться в очередь! Все, отбой!
Резюмирую- продавец не взяла мать на сделку, на которую был заключен договор купли-продажи, думала раз у нее есть доверенность, то этого достаточно.
А ведь у меня уже выезд на работу скоро, все мероприятие под угрозой! Ну а что делать? Выясняем, созваниваемся, списываемся со всеми менеджерами и выясняем, что есть вариант только дней через 5 или неделю (сейчас уже не вспомню). Соглашаемся.
Я рассчитываю, что если в день следующей сделки, я беру билет на поезд (самолет был не вариант летом и не вернуть) и еду назад Пермь, и через 2 дня вылетаю на работу, то все может получиться!
Сказать, что я был разочарован это ни чего не сказать. Всякими нехорошими словами вспоминал хозяйку, да грешен! Но перспектива потери временных и других ресурсов не радовала, но что же поделать, будем гулять.
Очередная передышка
В этот раз мы все больше тусили с Натальей. Гуляли по стройкам, смотрели какие квартиры, в том числе и те что меня интересовали, но ввиду некоторых факторов мне не подошли или тупо не тянул. Я уже прям знатоком себя чувствовал. Наталья мне все больше рассказывала про южную жизнь, сама она с Украины, но имеет два паспорта, а живет с мужем в Норильске. Вот думали пока еще могут перебраться на юг. Поближе к морю и к Украинской родне.
Спойлер- они так и не смогли определиться с муками выбора, и в тот год ни чего не взяли, как и в следующий. Как вы знаете цены резко скакнули вверх, а состояние с эпидемией только ухудшилось. Думаю хватит затягивать рассказ.
Сделка в банке- попытка №2
Наконец то настало мое время! Сидим джем подписи друг друга, подписываем кучу разных бумаг. Я волнуюсь уже капец как. Рука трясется, от всех этих подписей, думаю - вдруг разные будут, и все отменится, смех да и только)))))) Но это бы ло так- либо сейчас либо никогда. Даже сейчас пишу волнуюсь. Просидели мы так наверное часа полтора или два.
Вроде да, Банк всем доволен, начинаем перевод средств на счет банка, там тоже пара нюансов, но не суть важных. В общем я резко становлюсь беднее на миллион. И богаче на одну квартиру. Да в итоге договорились, чтоб ключи мне отдали в день сделки, оплошность была продавца, не моя. Да и к тому же уезжать мне было давно пора.
Тетенька главная в агентстве отвезла меня в офис, где мы вели переговоры и в тожественной обстановке вручили мне ключи. Дядя риэлтор отвез меня на объект, и я зашел в свою первую собственную квартиру. Прошел, огляделся, вроде все нормально.
На столе меня ждала такая трогательная записка.
Составили акт передачи, подтвердили сим, что все в порядке и я претензий не имею. А меж тем время уже поджимало. До поезда оставалось буквально часа два или три, а мне еще нужно было заехать в Хостел, и попрощаться с хозяйкой данного заведения, которая стала уже другом. Но и про других друзей не забыть конечно. В общем бросил я свои не хитрые пожитки в шкаф и уехал с риэлтором центр к Хостелу. Не насладился даже покупкой, но что поделать.
Приехал, купил тортик и мирно, душевно отметили новоселье, обнялись и пообещали еще увидится.
Сейчас я живу, плачу ипотеку, делаю ремонт, точнее мне делают, сюрпризов много досталось в наследство, но это совсем другая история!
Если кому нужны ссылки или еще какие-то советы по переезду в Новоросс пишите в комменты, отвечу. Вы это заслужили, раз прочитали все это!
А пока, пока!!!
P.S: не судите строго за ошибки.
Ах, да! И на КАНАЛ ПОДПИШИТЕСЬ же! Там уже есть и еще будут занятные истории и фотки.