Если у Вас есть техническое заключение о техническом состоянии объекта от технического надзора или независимая экспертиза, то поверьте – вам не избежать похода в БТИ. Даже если вы хотите сделать это без спешки и суеты, то все равно не избежать многочисленных посещений и стоять в длинных очередях. Но если с бумагами все в порядке, тогда остается только одно – дождаться результатов технического осмотра, вовремя произвести необходимые восстановительные работы.
Но как быть, если у вас пока только старая планировка дома? Или состояние дома не требует полного переустройства?
Для этого есть простое и действенное решение – передача технического паспорта в Бти или независимый технический осмотр.
Как это делается?
Согласно действующему законодательству, в том случае, если в доме существует техническая ошибка, т. е. имеется несоответствие ему одного или нескольких параметров, то гражданин может обратиться в БТи в трехмесячный срок со дня обнаружения несоответствия. Это положение касается и тех случаев, когда хозяин случайно сам обнаружил погрешность в планировке или самочувствии дома.
То есть, если при проведении первого технического осмотра была обнаружена техническая ошибка в технической документации БТИ, то Вам не надо ждать трех месяцев, чтобы добиться исправления этих нарушений. Необходимо всего лишь обратиться в соответствующую инстанцию и исправить ошибку. В результате обращения гражданина в БТХ его права как собственника жилого или нежилого помещения будут защищены.
В соответствии с действующими нормативными актами, уполномоченный орган муниципального образования (или орган государственной власти субъекта РФ, осуществляющий контроль за использованием жилищного фонда) принимает решение о признании технической ошибки, которая может быть обнаружена в его документации, и о приведении ее в соответствие с документами БТИ – или об отказе в таком признании. При этом администрацией муниципального образования или органом местного самоуправления может быть отказано в признании технического паспорта, если техническая ошибка обнаружена при проведении плановых работ, а если выявлена в процессе капитального ремонта, то в течение трех месяцев со дня выдачи разрешения на проведение работ.
Следует также отметить, что в нарушение действующего законодательства чиновники районных отделов БТИ зачастую отказывают гражданам в проведении технического осмотра с целью экспертизы технического состояния МКД, ссылаясь на то, что он проводится в порядке обычного осмотра.
На самом деле, согласно статье 65 Градостроительного кодекса РФ, если технические условия для эксплуатации жилого дома не были установлены БТИ до момента ввода дома в эксплуатацию, то решение об их установке принимает орган местного самоуправления (Районный Совет, Администрация).
