Под оформлением земли обычно понимается регистрация прав собственности на земельный участок – или приобретаемый, или уже находящийся в распоряжении, но по каким-то причинам неоформленный. Земля справедливо считается ликвидным и очень ценным активом, классифицируется как объект недвижимого имущества, а потому любые действия по оформлению требуют серьезного подхода и четкого соблюдения требований специального земельного законодательства. Тем более – если речь идет о покупке участка, что предусматривает большее количество рисков и вероятных проблем. А потому имеет смысл рассмотреть самые важные из них несколько детальнее.
Категория разрешенного землепользования
Влияет на дальнейшее использование земельного надела. Проверяется очень просто – через выписку из ЕГРН или непосредственно на сайте Росреестра. Все, что требуется от пользователя – указать адрес или кадастровый номер участка, после чего перейти по ссылке на формирование запроса.
Расположение
Личный визит на земельный надел перед покупкой – обязательное мероприятие. Его реализация позволяет не только понять, сколько придется добираться до оформляемого участка, но и изучить качество грунта, текущее состояние земли, познакомиться с соседями и оценить уровень благоустройства их наделов – другими словами, внушительный объем сведений, которые наверняка окажутся полезными в будущем.
Сервитуты и обременения
Обязательная для получения и последующего анализа информация. Может быть получена на уже упомянутом сайте Росреестра. Частыми видами обременения выступают долги по коммунальным платежам, оформление залога и другие подобные малоприятные вещи. Под сервитутом понимается возможность и право использования личного имущества на общественные нужды и потребности.
Продавец
Должен присутствовать лично или быть представленным уполномоченным лицом с грамотно оформленной доверенностью. Проверяется всегда, в том числе – на основании данных собственника, указанных в документах на землю. Особенно внимательно следует относиться к сделкам с участками, которые находятся в собственности нескольких лиц. В этом случае требуется согласие и разрешение всех совладельцев.
Документы на участок
Базовым документом, подтверждающим право собственности, выступает выписка из ЕГРН. В качестве дополнительных имеет смысл затребовать еще, как минимум, три:
- правоустанавливающий документ, например, договор обмена, дарения или купли-продажи;
- технический паспорт;
- кадастровый план/паспорт (правильное с юридической точки зрения название документов периодически меняется, а потому зависит от времени составления).
Не стоит забывать проверять срок годности документации. Применительно к паспортам и планам он не действует, а выписка сохраняет статус в течение 30 дней с момента оформления.
Согласие супруга
Если участок находится в общей собственности супругов, то есть куплен или зарегистрирован в браке, требуется согласие на сделку от обоих. Документ оформляется письменно и подлежит нотариальному заверению.
Коммуникации
Оптимальный вариант развития событий – наличие подведенных к земельному наделу нескольких инженерных сетей. Классический набор включает:
- газоснабжение;
- водоснабжение (альтернативный вариант – автономная система в виде собственной скважины на участке);
- электроснабжение;
- канализацию (также нередко выполняется по автономной схеме);
- сети связи, например, интернет (часто заменяется беспроводным мобильным).
Три самых частых и серьезных проблемы
Сделки с земельными участками относятся к сложным с юридической точки зрения. Практика показывает нередкое возникновение разнообразных проблем. Самыми частыми и сложными из них выступают три:
- введение в отношении продавца процедуры банкротства (заключенные сделки оспариваются и отменяются);
- нахождение надела в охранной зоне, что ведет к существенным сложностям в процессе его использования;
- несоответствие разрешенной категории землепользования ПЗЗ и Генплану, результатом которого становится необходимость серьезной бумажной работы для ее узаконивания.
Вместо вывода
Самый очевидный способ быстро и без проблем провести оформление земли предусматривает приглашение к делу специалиста в области земельного права. Такой подход гарантирует прозрачность и законность сделки при минимально возможном уровне сопутствующих и любых других расходов. А потраченные на юриста деньги с лихвой окупаются уверенностью в законности зарегистрированной на доверителя земли.