Привет! В Казани я живу только третий год, выбор пал на этот город осознанно. Выбирала Казань по трем критериям: разумные цены, внешняя привлекательность и развитый досуг. Траты рассчитываю на основе личного опыта. Если вдруг решите переезжать в Казань, моя статья может быть вам полезна.
Я планирую серию статей, так как всю накопленную информацию в рамках одной статьи — отразить сложно, простыня получится. Поэтому в этом обзоре поговорим про жилье. В серии статей я буду писать также про продукты питания, одежду, досуг и транспорт.
Сколько стоит снять однокомнатную квартиру в Казани
В Казани 7 районов — Авиастроительный, Московский, Ново-Савиновский, Советский, Вахитовский, Кировский и Приволжский.
По данным сайта Найди дом на сентябрь 2021 года ситуация на рынке сегодня такая (цены за съем однокомнатной квартиры):
- Кировский — 16 023 рублей
- Авиастроительный — 20 958 рублей
- Приволжский — 28 510 рублей
- Московский — 28 720 рублей
- Советский — 34 816 рублей
- Вахитовский — 36 611 рублей
- Ново-Савиновский — 47 706 рублей
В каждом районе своя средняя цена за жилье, как в аренду, так и в ипотеку. Самые дешевые квартиры в Кировском, самые дорогие в Ново-Савиновском. Остальные районы по середине, но везде можно найти жилье себе по бюджету.
Где стоит искать квартиру в аренду?
Ново-Савиновский
Мне нравится Ново-Савиновский район в качестве спального — здесь относительно тихо, кругом много магазинов, больниц, школ и детских садов. Наверное одно из самых сильных преимуществ — он относительно самый молодой район, поэтому на этом участке большего всего свежих домов с закрытыми дворами.
Вахитовский
Самый старинный — Вахитовский. Здесь много красивых старинных зданий, каждый уголок района имеет какую-то свою историю. Куда не плюнь — везде проходил какой-то ученый, жил писатель, или учился поэт. Но в Вахитовском районе мне нравится только гулять, если рассматривать его в качестве жизни — дома кругом старые, с такими же старыми коммуникациями. Плюс, цена на аренду сильно завышена.
Московский
В Московский район я езжу на работу. Здесь строится новое жилье, но аренда в основном в старых домах. Возраст домов в округе от 1960 до 1990. Есть дома моложе, но их меньшинство. Плюс района в том, что здесь также развита сеть магазинов, есть торговые центры и в целом он удобен для жизни. Все нужное — рядом, от больниц до магазинчиков.
Советский
В советском районе я почти не бываю, там нет практически нет ничего, ради чего стоило бы ехать — погулять или посмотреть. Это типичный спальный район, с относительно новыми домами. Там также много строящегося жилья по вполне адекватным ценам.
Например, двухкомнатную квартиру в новостройке с дизайнерским ремонтом можно взять за 4 500 000 рублей в ипотеку. Но без машины там делать нечего — общественный транспорт не особо развит. Если работа в Вахитовском районе, добираться придется с 3-4 пересадками. Если на такси от 250 рублей в обычное время. В час пик — 650 рублей, столько же стоит доехать до казанского аэропорта за городом.
Приволжский
Приволжский напоминает чем-то Московский район — почти такое же жилье и развитая инфраструктура. Стоимость на аренду ниже, чем в других районах. В каком-то смысле этот район любимый у приезжих на старте — жилье недорогое, проще адаптироваться, недалеко от центра, удобно добираться до всех районов в Казани.
Авиастроительный и Кировский
Авиастроительный и Кировский не нравятся лично мне — ну вот так уж вышло. Во-первых, они самые отдаленные: Авиастроительный находится рядом с заводами, а Кировский — практически за городом, большая его часть это лес. Во-вторых, туда также неудобно добираться на общественном транспорте. В будни, чтобы добраться домой даже на машине — придется стоять в пробках. По инфраструктуре ничего не могу сказать, так досконально не изучала эти районы.
Сколько уходит на оплату жилья
Стоимость однокомнатных квартир в домах 1990-2010 года от 15-25 000 рублей, если брать в ипотеку — от 4 500 000 рублей за квартиру с ремонтом или от 28-35 тысяч рублей в месяц, в зависимости от срока и прочих нюансов. Чем старше дом, тем дешевле аренда, но хуже условия проживания. Не относится эта формула только к домам Вахитовского района.
Я снимаю квартиру в Ново-Савиновском районе в доме 2006 года, с ремонтом и бытовой техникой (давно не новой) за 15 000 рублей. Коммунальные услуги обходятся в летнее время 2500 рублей, сюда входит электричество, горячая и холодная вода, канализация, газ, оплата домофона, услуг вахтера, капитальный ремонт и все как обычно. Зимой плачу 3500-3800 рублей — в зависимости, как будут топить.
В среднем на оплату аренды квартиры уходит от 15-20 000 рублей, коммунальные услуги — 2500 рублей летом и 4000 рублей зимой. Стоимость интернета вместе с телевидением — от 600 рублей в месяц (в зависимости от выбора провайдера).
Даже если квартиру найти дешевле, стоимость коммунальных услуг не изменится. Но есть и другой вариант. Например, моя коллега снимает квартиру в Московском районе и платит за аренду 18 000 рублей — куда хозяин сразу включил коммунальные услуги. Кому-то такой подход удобен.
Квартиры без мебели и техники стоят дешевле в среднем на 5 тысяч рублей, но их практически нет. Почти 70% съемного жилья в Казани имеют дизайн советского и постсоветского периода. С ним либо нужно мириться, либо просить хозяев убрать свое добро — но на стоимости квартиры это никак не отразится. Зато по эстетическим меркам будет приятнее. :)
Продолжение серии статей читайте в следующем материале. Подпишитесь, чтобы не пропустить.