В статье мы рассмотрим нюансы начисления налогов от продажи квартир, изменения, которые произошли в налоговом кодексе в 2021 году и то, как можно налог не платить. Если вам интересно, то читайте до конца!
У нас есть общий срок владения недвижимостью, после которого вы можете продать квартиру без уплаты налога. Этот срок составляет 5 лет, если квартира является вашим единственным жильем, то срок будет 3 года.
Новые правила игры
По общим правилам этот срок начинает течь с момента регистрации права. То же самое было с новостройками до текущего года. Однако сейчас, в 2021 году вышли существенные изменения в законодательстве.
Что изменилось? Теперь срок владения насчитывается не с даты регистрации права, а с момента полной оплаты по договору долевого участия (ДДУ) или договора переуступки права требования. Если с этой даты прошел минимальный срок (3 или 5 лет), то никаких налогов и НДФЛ платить не надо. Это нововведение позволяет собственникам экономить в среднем 250-250 тыс руб.
Трудности юристов
Главным вопросом у юристов с начала этого года был: “Как же нам исчислять этот срок? Ведь полная оплата по ДДУ происходит, чаще всего, не в момент оплаты большей части суммы по договору, а в момент, когда производятся обмеры БТИ и если площадь стала чуть больше, вы доплачиваете.”. С точки зрения застройщика моментом оплаты (стартом начисления минимального срока владения) является именно оплата последних платежей по расчетам БТИ.
В феврале 2021 года налоговая служба опубликовала порядок определения срока владения. И теперь этот срок начинает течь с момента произведения первой большой оплаты по договору ДДУ или договору участия.
Итог
Таким образом, теперь существенно сократился срок продажи квартиры с налогом. Данное правило действует на квартиры, проданные в 2019 году. Поэтому проверьте, если вы пару лет назад продавали квартиру, то налог вам возможно и не придется платить.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Почему не продается квартира? Типовые ошибки
Новости рынка недвижимости. Минстрой и ЦБ - новая льготная программа
Путин за криптовалюту, ЦБ против. Кто победит? И другие финансовые новости
Что такое Эскроу-Счёт в недвижимости? Плюсы и минусы Нужно ли платить налог при переуступке прав третьему лицу
Как заработать на недвижимости за 3 дня? Флиппинг стратегия
Падение цен на недвижимость. Реакция Москвы
ЦБ проверит ваши переводы на карту! И другие финансовые новости
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 2
Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве? Часть 1
Электронная регистрация сделки по недвижимости. Плюсы, минусы, этапы
#пешков федор михайлович #налоги #недвижимость #инвестиции #финансы #аренда #продажа квартир #купить квартиру #ипотека #брокер