Расселение ветхого жилья с последующей выдачей квартиры приобрело модное название "реновация", вышло за территорию МО и не очень уверенно шагает по стране.
И, если для МО владелец такой расселёнки получает квартиру в том же районе, где он проживал, то в других областях квартиры выдаются исключительно самые дешёвые на самом отшибе города, у самых вонючих очистных, где вонь стоит круглый год, а постиранные вещи, которые сушили на балконе воняют г*** до следующей стирки.
На этом я закончу своё нытьё на тему, что Москва - не Россия и продолжу по существу.
Многие думают, что если купят квартиру в ветхом доме, который подлежит сносу, то обязательно получат свою законную квартиру в новостройке. Статей о таком инвестировании полно на различных сайтах, описаны успешные кейсы. Я и сама начиталась и загорелась.
А что по факту? Квартира светит только тем, кто приобрёл квартиру в доме ДО признания жилого дома ветхим и подлежащим сносу. Если покупатель не изучил вопрос, если он радостно по советам горе-риэлтора приобрёл квартиру в доме под снос, то он получит.... рыночную стоимость своей квартирки. Она может быть сильно ниже цены, за которую он её приобрёл. Соответствующую корректировку в закон внесли в 2019 году, но о ней не все знают. Покупать квартиру в доме, для которого существует постановление о сносе бессмысленно.
Тем не менее идея заработать на реновации меня не отпускала и я вывела несколько правил выбора расселёнки:
1. Смотрим квартиры в домах не выше 2-3 этажей. Такие не строят уже минимум лет 70, именно они придут в негодность в ближайшее время;
2. Ищем новости в интернете о сносе домов в этом районе или на этой улице. Обычно, местные власти публикуют заблаговременно намерения о реновации, о подготовке к торгам на реновацию ветхого жилого квартала и т.д. Т.о. мы понимает, что дом будет снесён, но постановления на снос ещё нет, а значит, смело можно брать после дополнительной проверки (см. п.3);
3. Итак, мы выбрали лакомый кусочек - дешёвую квартиру в доме, который в скором времени снесут. Как понять, нет ли постановления о сносе? Самый простой способ зайти на официальный сайт капремонта и проверить, начисляются ли ежемесячные платы за капремонт. Если есть запись, что начисления приостановлены - значит постановление есть, ищем квартиру дальше. Если начисления есть - можно покупать;
4. Квартиру, которую можно получить взамен той, что снесут может быть либо той же либо большей квадратуры. Поэтому выбирайте квартиры как можно бОльшей площади;
5. Стоит покупать квартиру в жилом состоянии. Так вы сможете её сдавать вплоть до расселения дома.
Я также изучила ряд полумошеннических способов получить квартиру значительно больше положенной, но, пожалуй, писать о них не буду, информации масса в интернете.
Что же по рискам? Ну, во-первых, никто не отменял каких-нибудь новых законов, из-за которых вы можете лишиться права на новую квартиру. А во-вторых, ветхий квартал могут вовсе передумать сносить ещё лет на этак 15 из-за кризиса, например.
Для себя я решила не брать квартиру в доме под расселение. Во-первых, потому что для моего города разница в цене старой и новой квартир всего лишь двукратная (не забываем, что квартира будет на отшибе у очистных). А во-вторых, не смотря на предстоящие торги квартала в котором я хотела покупать квартиру, основное строительство в моём городе ушло в пригород и я сильно сомневаюсь, что что-то будут сносить, пока не освоены новые территории, где не нужно тратить деньги на снос и расселение. Надеюсь, кому-то будет полезна статья. Рада критике!