Хорошая юридическая история не повышает стоимость — это стандарт, который ищут в будущем жилье потенциальные покупатели.
⠀
А вот различные «нюансы», которые увеличивают риски покупателя, могут снизить стоимость квартиры в среднем на 10–15%.
⠀
К ним относятся:
- «Свежее наследство»
Покупатели очень неохотно связываются с такими вариантами, потому что опасаются появления новых наследников.
- Квартира недавно в собственности.
Владение жильём менее года точно насторожит — часто квартиру быстро перепродают несколько раз, чтобы скрыть мошенническую схему. Придётся рассказать о причинах продажи и быть готовым сделать скидку.
- Перепланировка, которую невозможно узаконить.
Есть риск, что квартиру отберёт государство (в худшем сценарии), поэтому скидка может быть и больше, чем 10–15%, в зависимости от объекта.
- Несовершеннолетние собственники.
Постарайтесь выделить детям доли в другом жилье до сделки или проводите альтернативную сделку день в день с продажей квартиры — это должно снизить опасения покупателя и уменьшить размер потенциальной скидки (или вообще обойтись без неё).
- Прописанные люди, отказавшиеся от приватизации.
Если выписать такого человека некуда (или он не хочет), то вы, по сути, продаёте квартиру с жильцом. Это говорит, что скидка должна быть большой или очень большой.
⠀
Наша задача – продать квартиру быстро и по самой выгодной цене. А опыт и знание ситуации помогают нам в этом.
Номер для связи: +7 (812) 903-92 12
Instagram: https://instagram.com/address_estate_new?igshid=zdmlpipyz3mq