Как и всегда, наши законы настолько "понятны" простым гражданам, что вызывают массу вопросов и не всегда положительных эмоций. Кажется, мы уже заранее боимся, когда слышим об очередном законопроекте. И сегодня я решила разобраться с налогами на хозпостройки. Мы как раз заканчиваем строительство сарая-курятника из хлама. Пока выглядит не лучшим образом, но герметично и тепло. А красоту наведем, когда деньги будут. Вот и интересно, нужно ли его регистрировать.
Итак, в конце прошлого и в начале этого года прокатилась волна негодования по поводу налогов на хозпостройки. На самом деле никакой новый "налог на теплицы" не вводился. Все налоги были и раньше. Просто дачников в очередной раз попросили зарегистрировать свои постройки в Росреестре и сообщить в налоговые. А теперь подробнее.
Что за "налог на теплицы"
Вот любят наши СМИ делать из мухи слона. Как будто новостей нет, нужно их придумывать :). На самом деле никакой новый налог на теплицы или другие хозпостройки не вводился. Но шумиха была такая, что депутатам пришлось направить официальные письма в ФНС и Росреестр, чтобы разъяснили ситуацию. Естественно, что ни ФНС, ни Росреестр не были в курсе несуществующих нововведений.
Вся "соль" в принятых в 2016 году поправках к Налоговому Кодексу России. Согласно им, хозпостройки на территории дач и садоводств приравниваются к налогооблагаемым объектам, а потому должны быть соответствующим образом зарегистрированы.
Какие сооружения нужно регистрировать и за какие нужно платить налоги
К хозяйственным постройкам относится все, что не является жилым домом. В этот список входят сараи, гаражи, парники, теплицы, бани и даже заборы.
Если у хозпостройки нет фундамента, то ее можно считать временной и ее даже регистрировать не нужно. Точнее, не обязательно. То есть сразу можно убрать из списка обязательных к регистрации теплицы, заборы, туалеты. Если, конечно, у них нет фундаментов.
Если сомневаетесь, то все можно уточнить в Росреестре. Забор точно никто не будет регистрировать, даже если у него есть фундамент. Ограждения не являются объектами недвижимости. С туалетом тоже вряд ли будут заморачиваться, даже если он на фундаменте. Как правило, такие вспомогательные постройки также не относят к объектам недвижимости. Теплицы у наших дачников можно считать временными постройками.
Если хозпостройка стоит на прочном фундаменте, и перенести ее нет возможности без разрушения, то это точно объект недвижимости, который нужно регистрировать в органах Росреестра, а потом еще и в налоговой.
Но при регистрации в налоговых органах нужно сразу подать заявку на льготу. Эта льгота предоставляется всем без исключения и дает право не платить налог за капитальную хозпостройку площадью менее 50 кв. м. Признавайтесь, у кого-то вообще есть сарай или баня размером больше 50 кв. м? :). Вряд ли. Особенно при размерах наших дачных участков. Даже наш сарай-курятник на 25 сотках, где можно было бы размахнуться, всего 15 кв.м.
Кроме того, есть большой список льготников, которым простят налоги и за лишние метры. Но еще нужно учесть, что в некоторых регионах (если не в большинстве) льгота на освобождение от уплаты налога дается только на одну капитальную хозпостройку размером менее 50 кв. м.
Тогда идеальная картина дачи будет такой: дом на фундаменте — подлежит регистрации и налогообложению, баня или гараж на фундаменте и менее 50 кв.м — подлежит регистрации, но не облагается налогом благодаря льготе. Остальные хозпостройки лучше строить не на фундаменте, чтобы не регистрировать или хотя бы не платить за них.
Что будет, если не зарегистрировать хозпостройку
Вроде все просто: не нужно будет платить налог. Налоговая узнает о вашей недвижимости, только когда вы зарегистрируете сооружение. Если, конечно, не проведет проверку. И если такое случится, то вместо обычной ставки в 0,3% вы получите повышенную ставку-наказание в 0,5%.
К сожалению, порой трудно самостоятельно определить, какие хозпостройки обязательно регистрировать, а какие нет. К примеру, наш каркасный сарайчик на шпалах с залитым бетонным полом считается фундаментальной постройкой? Скорее всего, об этом нужно спрашивать уже в органах Росрееста и налоговой. Но на данном этапе у нас это недострой, который также не считается объектом недвижимости. И таким он будет еще год точно, так как крышу мы пока планируем оставить в таком виде. А она точно не похожа на завершенную.
Важное дополнение! Если хозпостройка используется для предпринимательской деятельности, то за нее обязательно нужно будет платить налог, льгота не действует.