Любой #город, который так или иначе существовал на протяжении многих лет (будь то 50 или 500), всегда имеет некие районы, которые нуждаются в смене формата существования. Здание, которое когда-то было дворцом видного государственного деятеля, может стать музеем, а территория полу-заброшенной промзоны вдруг стать модным креативным кластером. Город должен жить и развиваться так, чтобы элементы предыдущих типов городских формация (как промзона — элемент индустриального города) не были уничтожены, стёрты с городской ткани, как будто их никогда и не было, а должны стать новыми элементами, сменив свою смысловую наполненность. Смена базовой функции здания и района и есть #редевелопмент.
Зачем нужен редевелопмент
Все мы видели старые промзоны в своих городах: 90-е и смена экономических формаций, а также развитие технологий и изменение вообще формата экономического развития совокупно привели к тому, что большая часть промзон советского и дореволюционного периода, которые располагались внутри городских границ, оказались никому не нужны. Действующие заводы проще размещать вдали от города, снести было бы достаточно сложно и дорого, а также непонятно, что делать с территорией, к которой городе не привыкли: промзоны всегда просто выпадают из городской ткани. Переосмысление промзон позволяет «включить» их, сделав частью города, где находятся магазины, офисы, жилье и так далее. Огромные площади, которые ранее были просто исключены из города: промзоны всегда были закрыты для, да и не было там ничего, кроме промышленных объектов. Так сложилось, что в нашей стране было много крупных промышленных предприятий в черте города, которые нуждаются в смене формата существования: развитие невозможно без архитектурных и смысловых изменений. Очевидно, что эти промзоны уже не будут функционировать как промышленные центры: в это просто нет необходимости для экономики, а также земля в черте города стала слишком ценной и дорогой для размещения тут заводов. Также встаёт вопрос экологии: промышленные предприятия редко бывают достаточно «зелёными», чтобы не так сильно негативно влиять на ситуацию в городе.
Каким должен быть идеальный редевелопмент
За последние 10–15 лет во многих городах нашей страны прошёл успешный редевелопмент промышленных зон: вместо заброшенных заводов и складов горожане получили модные общественные пространства, креативные кластеры и рабочие места. В #Москве такими кластерами стали ArtPlay и Винзавод, в Питере — Севкабель и Новая Голландия. Все они прекрасно демонстрируют то, какими должны быть новые территории промзон:
1. Сохранение по максимуму старых построек
2. Сохранение «памяти места» — уникальные элементы среды, демонстрирующие, чем была это территория до редевелопмента. Это очень важный поинт: нашим городам очень часто недостаёт местной айдентики. Это стало следствием массового индустриального градостроительства в прошлом веке, а также бездарной политики в 90-е годы. Давайте посмотрим на примере: в Нижнем Новгороде есть район #стрелки, который раньше был портом. Сейчас там парк и выставочный комплекс, а также планируется еще новые функции и здания. Многие элементы подчёркивают идентичность места: смотровые площадки в виде портовых кранов, каркас выставочного зала в виде металлических балок и так далее. В идеале конечно разместить там пару реальных кранов или кораблей в виде музейных экспонатов, но пока это не сделано.
3. Полноценное включение пространства в жизнь города: транспортная политика должна быть современной и включать в себя не только дороги, но и полноценную вело-инфраструктуру, а также современный магистральный #транспорт.
Потенциал промышленных зон для редевелопмента
Огромные территории бывших промзон сейчас являются самыми перспективными для редевелопмента, однако муниципальные власти часто забывают, что просто снести старое и построить новое, проложив метро, — это не редевелопмент. Такую ошибку неоднократно допускают московские власти, которые нацелены на быстрые и простые решения, которые не требуют сложной работы с местом, а могут быть пущены «на конвейер». Это никак не помогает городу, ведь новые районы не имеют под собой никакой основы: они построены, по сути, на «смысловом поле», в отрыве от местной идентичности. И дело тут не просто в жалкой архитектуре, но скорее именно в отсутствии работы с местом и вообще цели создавать реально идентичную и интересную городскую среду. Городу нужны квадратные метры, девелоперам прибыль, а горожанам жилье и рабочие место — это цепочка ведёт лишь к пустому и безликому городу, который ничем не отличается от серых панельных районов. Если наши города продолжат работать по данной методике по работе с редевелопментом, то будущее пока видится весьма печальным.
Ресурсы: