До 80% квартир в Московском регионе сдаются с нарушениями по договору долевого участия. В том числе серьезно срываются сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком и не знаете, как отстоять свои права и получить желанную квартиру, читайте статью. Расскажем, как можно наказать застройщика за срыв сроков.
На какой документ опираться
Основные права и обязанности застройщика и покупателя жилья на стадии котлована должны быть указаны в договоре о долевом участии в строительстве. Там же указывают ответственность за нарушения условий. Например, если застройщик не сдал жилье вовремя, можно взыскать неустойку и потребовать ряд других компенсаций.
О составлении ДДУ по правилам можно почитать в ФЗ-214 – специальном законе, который регулирует отношения между дольщиками и застройщиками.
Неустойка за срыв сроков по ДДУ
Если строительная компания вовремя не сдала жилье и не выполнила своих обязательств по договору, то дольщик может подать иск в суд и взыскать неустойку по ДДУ. Такое возможно, если девелопер не предупредил покупателей о новых сроках сдачи жилья за 60 дней.
Неустойку можно требовать, даже если квартиру дольщик не получил на следующий день после окончания срока сдачи дома, который должен быть указан в договоре. Закон ФЗ-214 разрешает требовать 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – это актуальный размер неустойки. Умножайте эту сумму на количество дней просрочки – и вы получаете нужную стоимость исковых требований, которые потом можно указать в исковом заявлении. И уже смело подавайте его в суд.
Кроме того, можно заявить о штрафе в 50% от суммы долга. Это основание указано в законе о защите прав потребителей. Еще с девелопера можно потребовать:
- Убытки, которые легли на дольщика из-за просрочки (например, аренда временного жилья)
- Моральную компенсацию
- Расходы на юридическую помощь
- Расходы на транспорт, если суд идет в другом регионе по месту нахождения застройщика или здания.
По итогу рассмотрения иска суд примет решение и если оно будет в пользу дольщика, можно обращаться к судебным приставам с исполнительным листом. По этому документу уже нужно получать стоимость неустойки.
Самостоятельно разобраться в этом вопросе довольно тяжело, поэтому рекомендуем обратиться к профессиональным юристам из компании - ЗАЩИТА 24 / 7