Один из самых популярных и легких способов вложения денег и получение пассивного дохода-это покупка недвижимости. И если вы хотите попробовать этот способ инвестирования, возможно эта статья будет полезна.
Каждая покупка начинается с определение цели, что будете делать с новой квартирой. Это будет простое вложение денег, с целью перепродажи по более высокой цене или это будет покупка для получения пассивного дохода со сдачи в аренду, здесь так же важно определиться кого вы будете готовы поселить в ваше жилье.
Аренда бывает долгосрочной и краткосрочной, исходя из этого существуют и различия в трудозатратах направленных на эту деятельность и в доходах тоже.
Когда вы определились с целью, в зависимости от нее, приступайте к подбору объекта недвижимости, используя следующие параметры.
Параметры выбора объекта жилой недвижимости:
- Местоположение, район
Прямо угадать, где лучше снимают квартиры возможно не получится, у всех разные предпочтения, кто-то любит жить в центре, кто-то на окраине, у кого-то подруга или работа должны быть рядом. Отдавайте предпочтение зову сердца, представьте, например: где бы вы хотели снимать жилье.
- Инфраструктура (детские садики, школы, магазины)
На это стоит обратить внимание в первую очередь, это важно почти для всех потенциальных жителей, никто не хочет жить в глухомани без единого фонаря и магазина в ближайшем радиусе, а если это будут семья, естественно важно наличие школы и сада рядом.
- Наличие торговых и офисных центров
Желательно, но не все на это обращают внимание
- Экологическая обстановка
Если снимать будет деловой человек, то не важно, а вот для сдачи семьям с детьми наличие рядом парка желательно.
- Транспортная развязка
Еще один момент, на который стоит обратить внимание. От вашего дома должно быть легко уехать и приехать, и не только на общественном транспорте и такси, ну и на своем автомобиле, никто не захочет снимать квартиру в районе, где возникают с утра огромные пробки, чтобы выехать на работу.
- Не крайние этажи
Не такой важный критерий. поскольку первые этажи давно уже строят на уровне вторых, и если вложится чуть больше в ремонт, можно тоже не плохо сдавать. Как бонус, обычно в продаже квартиры на крайних этажах стоят дешевле.
- Класс жилья
Для новостроек:
- Количество этажей
Обращаем внимание на какой стадии готовности объект,чем выше, тем меньше риск, что его не достроят
- Известность застройщика
Выбираем надежного застройщика:
Сколько лет на этом рынке
Срок сдачи предыдущих объектов
Кол-во одновременно строящихся объектов
Схемы продаж ( напрямую или "дочки")
Долги, судебные дела ( проектная декларация и сайт ФССП)
- Попробовать найти план застройки и план дорог на сайтах.
- Желательно, чтобы не выходили окна на дорогу
- Наличие нежилых помещений на крайних этажах (возможе шум, но это решается ремонтом)
- Примыкание стен квартиры к техническим и другим нежилым помещениям
- Кол-во лифтов на кол-во квартир, кол-во машино-мест, колясочных
- Придомовая территория
Люди, которые выбирают квартиру в аренду в первую очередь смотрят на инфраструктуру, на некую уникальность этого жилья и на тот ремонт, который внутри.
Плюсы вложения в недвижимость.
- Низкий риск потери ваших вложений, практический сто процентная гарантия сохранности средств.
- Стабильный, прогнозируемый денежный поток в рублях от сдачи в аренду, снимать всегда будут.
- Большой выбор направлений
4. Денежный поток с аренды вашей недвижимости станет хорошим
инструментом для создания пенсии
5. Легко подарить или передать в наследство, минимум документов и
усилий.
6. На крупных портфелях используется для диверсификации(вложение денег в различные виды инвестиций) из-за низких рисков
7. Верно подобранный объект постоянно дорожает в рублях в долгосрочном горизонте
8. Можно "потренироваться на российской" и в перспективе перейти на зарубежную недвижимость.
Минусы:
- Довольно высокий порог входа, цены на недвижимость достаточно высокие
- Низкая ликвидность, если понадобятся срочно деньги, быстро их не получить,продажа может затягиваться на несколько месяцев.
- Низкий пассивный доход, стоимость аренды, за вычетом коммунальных услуг обычно не очень большая, поэтому лучше иметь несколько сдаваемых объектов.
- В $ не дорожает, не спасает от падения рубля
- Если в аренду, то простои принесут существенные расходы в виде коммуналки, аренда может носить сезонный характер, или например случай с пандемией, тоже повлиял на спрос на такое жилье, поэтому по ряду причин возможны простои.
- Управление, необходимо следить, чтобы все было в порядке, уметь выбрать хороших жильцов, контролировать оплату коммунальных счетов, если этим занимаются жильцы и т.д.
- Если купля/продажа, то можно попасть на НДФЛ
- Юридические риски, если плохо понимаете сами, лучше найти опытного риэлтора
- Налог на имущество, Он зависит от вида объекта и его стоимости. Если это жилой дом, квартира, комната или гараж — 0,1% от стоимости, ст. 406 НК РФ: налоговые ставки. На основе базовых ставок каждый регион имеет право установить свои территориальные.
В следующей статье читайте продолжение, виды аренды и коммерческая недвижимость. Буду признательна за лайк, если Вам понравилась статья. Делитесь, инвестируете ли вы в недвижимость и в какую?