Всем привет!!! С вами Дмитрий, канал Gudmig//Свой дом. Сегодня хотел бы затронуть такую тему, как строительство дома в кредит. Все выводы и расчеты в данной статье, это только мой опыт и мое мнение, если у вас другое, делитесь им в комментариях!
Строительство дома я начал четыре с лишним года назад, а именно летом 2016 года. Но под дом был уже залит ленточный фундамент, который заливался в 2011 году.
На начало строительства у меня была накоплена начальная сумма, а именно 500 тыс.р.
Этих денег хватило, на первый строительный сезон. За который был поставлен первый этаж дома. А именно выложен цоколь из кирпича, и поднята коробка дома из профилированного бруса, до уровня чуть выше второго этажа.
Подробнее обо всех расходах на строительство дома, по всем этапам расскажу чуть позднее, когда дом будет полностью готов.
Так же в первый год был куплен основной инструмент, без которого не обойтись при строительстве деревянного дома. А именно была куплена бензопила Штиль МС 170. Простенький шуруповёрт Интерскол. Часть инструмента у меня уже была в наличии.
В общем на этом первоначальный капитал на дом иссяк, а дом стоял без второго этажа, и без крыши.
И стройка ушла на зимние каникулы. За зиму накопил ещё небольшую сумму, которой хватало только на покупку "мелких" стройматериалов: джут, нагели, саморезы, всякие расходники, электроинструмент и т.д.
А оставлять дом без полноценных стен и крыши ещё на один год совсем не хотелось, поэтому было принято решение взять первый кредит на строительство. Было взято 400 тыс.
С этими деньгами я полностью возвел коробку дома, и поставил крышу под усадку, которую накрыл пока просто рекламными баннерами.
Под временной крышей потихоньку занимался отделкой дома внутри, заливкой бетонных полов в подполье, утеплением пола, разводкой отопления.
Ну и конечно старался побыстрее гасить кредит, всегда стараюсь платить больше, чем прописано в графике ежемесячных платежей. И как только накопится небольшая "лишняя" сумма, сразу делал частичное досрочное погашение с уменьшением суммы ежемесячного платежа.
Таким образом примерно за 1,5 года было погашено половина кредита. И тогда принял решение сделать рефинансирование. Взял 380 тыс. Из них 180 ушли на погашение остатка старого кредита, а 200 осталось снова на строительство дома.
На которые была накрыта крыша профнастилом, сразу с утеплением мансардного этажа.
А так же сделана электрика первого этажа.
И произведена покраска дома снаружи.
На данный момент мы уже живём в доме третий год, правда пока только на первом этаже.
Кредит осталось погасить чуть больше 200 тыс., который думаю максимум за год закрыть. Можно и раньше, но начал активно заниматься вторым этажом, поэтому деньги уходят туда. Больше на дом кредит брать не планирую.
А теперь давайте все же посчитаем выгодно ли строить дом на кредитные деньги:
Общая сумма кредитных средств затраченных на строительство дома: 600 тыс.
Переплата по процентам: по первому кредиту 78 тыс., по второму ещё не известно сколько будет, но возьмём по максимуму 128 тыс. Итого переплата банку 206 тыс.р.
На кредитные деньги куплено:
Брус профилированный 140*190: 25 кубов по цене в 8500 р.м.куб., получаем 212 тыс.р.
Профнастил и комплектующие: 153 кв.м. 100 тыс.р.
Утеплитель для кровли ТеплоKNAUF 100 мм 37 упак., гидроизоляция, пароизоляция, и т.д. : примерно 80 тыс.р.
Котел, трубы отопления, радиаторы, электрика: 200 тыс.р.
А теперь давайте переведем все это на цены 2021 года, расчет будет примерный.
Брус профилированный: 25 кубов по цене 23 тыс.р.: 575 тыс.р.
Профнастил, стоимость выросла примерно в два раза: 200 тыс.р.
Утеплитель для кровли: 37 упаковок по цене 2224 р., плюс пленки и прочее получаем примерно 160 тыс.р.
Отопление и другие коммуникации, так же стоимость выросла примерно в два раза: 400 тыс.р.
В итоге, если бы я покупал стройматериалы, не на кредитные деньги, то потратил бы примерно 1,3 млн.р. против 600 тыс.
Как видно сумма получается намного дороже, суммы процентов за кредит которые я отдал банку. Поэтому я нисколько не жалею, что взял кредит для строительства дома, ведь без него я не сделал бы и половину, того что имею сейчас.
Да можно, возразить что цены могли не вырасти больше, чем в два раза за год, но в нашей стране ничего другого и быть не может.
У меня уже много знакомых, которые начали строится год и два назад, и сейчас вынуждены приостановить стройку из за подорожания стройматериалов. Кстати некоторые из них меня отговаривали, что не стоит брать кредит, что лучше понемногу покупать стройматериалы, и строить на свои.
Я ни в коем случае не призываю ни кого брать кредиты, это ещё та кабала, но на моем примере я остался в очень большом плюсе.
А что будет дальше со строительным рынком, какие будут цены, покажет только время.
Мне вот тоже на второй этаж сейчас надо покупать радиаторы, и они выходят дороже в два раза, по сравнению с первым этажом. Но ничего прорвёмся!!!
А какой опыт строительства у вас? Брали ли вы кредиты на строительство? Делитесь своим мнением, будет очень интересно.
Всем удачи!!!
#строительство дома #Кредит на строительство #как построить дом #дом своими руками #затраты на строительство дома #стоит ли строить дом