Хотите купить квартиру в строящемся доме, но боитесь недобросовестных застройщиков? В этой статье мы расскажем, почему покупать жилье на первичном рынке безопасно, и как в этом могут помочь эскроу-счета.
Почему появились новые правила?
Раньше покупка квартиры в строящемся доме была сопряжена с определенными рисками. Нередки были случаи, когда застройщик не мог завершить строительство, а покупатель, заплативший за квартиру полную стоимость, оказывался без жилья и без денег.
Сегодня благодаря механизмам проектного финансирования и эскроу-счетам деньги дольщиков надежно защищены. Новые правила гарантируют безопасность вложений граждан при покупке жилья на первичном рынке.
Как работает долевое строительство в 2021 году?
При приобретении квартиры в строящемся доме покупатель заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (так называемый договор ДДУ). По этому документу строительная компания обязуется своевременно сдать дом в эксплуатацию и передать готовую квартиру, а покупатель – оплатить полную стоимость жилья.
До 2019 года чаще всего после заключения договора ДДУ дольщик переводил все денежные средства напрямую застройщику, который распоряжался ими по своему усмотрению.
По новым правилам денежные средства направляются на специальный банковский счет (счет-эскроу), где сохраняются до окончания строительства. Они остаются неприкосновенными вплоть до передачи готовой квартиры покупателю.
Если застройщик не справляется с проектом или нарушает условия договора ДДУ, дольщик получает право забрать все денежные средства со счета эскроу.
Что будет, если обанкротится и банк, и застройщик?
В этом случае дольщик все равно сможет вернуть вложенные деньги. Счета эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ). В случае, если у банка-держателя эскроу-счетов отберут лицензию, АСВ вернет 100% суммы, но не более 10 млн рублей.
Пример:
Вы решили купить квартиру за 11 млн рублей. Эти деньги лежат в банке на счете эскроу. Ваш банк обанкротился или у него отозвали лицензию. Агентство по страхованию вкладов возвращает вам 10 млн от всей суммы. В данном случае вы теряете 1 млн рублей, так как это сумма не попадает в страховой норматив.
Как купить квартиру с использованием счетов эскроу?
Для того, чтобы купить квартиру в строящемся доме, нужно пройти несколько шагов:
- Заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и указать в нем, что расчет будет происходить с использованием счета эскроу;
- Обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит и дождаться ее одобрения;
- Заключить трехсторонний договор с банком и застройщиком о создании эскроу-счета и перечислить сумму в размере первоначального взноса по ипотеке;
- Вносить ежемесячные платежи по кредиту и ожидать введения дома в эксплуатацию;
- Получить квартиру по акту-приема передачи и оформить ее в собственность.
Понравился материал? Подробнее о том, как работают счета эскроу, читайте на сайте спроси.дом.рф
#спроси.дом.рф #недвижимость #дду #долевое строительство #договор долевого участия #эскроу-счета #счета эскроу #квартира в новостройке #неустойка по дду #покупка квартиры