Это одно из самых непредсказуемых решений ЦБ за последнее время. Да, все знали, что ключевую ставку вновь поднимут, но эксперты рассчитывали лишь на рост в пределах 0,5 п.п. Однако регулятор решил сделать по-своему: ставка выросла до 7,5%. Чем это обернется для покупателей новостроек?
Прежде всего, очередным ростом ставок по ипотеке, разумеется. Да, большинство уже и так распрощалось с надеждой вписаться в льготный кредит под 6,5% (хотя у отдельных застройщиков все еще можно найти такие программы), но на возврат ставок к 2019 году никто как-то не рассчитывал.
Теперь придется. Если сейчас средняя ставка выдачи около 8% годовых, прибавим к этому минимум 1 п.п. — получим 9%, и то такой процент предложат, прежде всего, зарплатникам, обладателям 2-НДФЛ и тем, кто оформит всевозможные страховки. Остальные категории граждан, с неподтвержденными доходами, с небольшим первоначальным взносом, с минимумом страховок, скорее всего, будут вынуждены брать ипотечные кредиты под 10%.
Причем эксперты рынка говорят, что ключевая ставка выросла не в последний раз в этом году! Директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков назвал сегодняшнее решение ЦБ повысить ключевую ставку на 0,75 п.п. — до 7,5% годовых «математически верным» и не исключил дальнейшего роста ставки после ноябрьского локдауна.
«Не стоит забывать, что за повышением ставки можно ожидать роста цен на продукты, услуги и сервисы. Вырастут в цене не только макароны, но и строительные материалы, что может послужить причиной уже нового повышения ставки ЦБ после локдауна. А впереди мир ожидает еще и очень холодную зиму с ростом цен на энергоносители… Поэтому приобщение недвижимости сегодня — это базисный вклад в ближайшую перспективу», — сообщил директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
Андрей Дюрягин, управляющий активами «МКБ Инвестиции», комментирует: «ЦБ РФ принял решение повысить ключевую на 75 б.п., что оказалось более значимым повышением, чем считало большинство аналитиков, ожидавших движение от 25 до 50 б.п. Был пересмотрен прогноз по инфляции на конец года и повышен до интервала 7,4-7,9%».
Так что — ждем еще и дальнейшего роста цен по всем фронтам.
А как же это соотносится с распоряжениями Президента о том, что надо повышать доступность жилья и ипотечного кредитования? Вероятно, обоснование в Кремле пока не придумали.