В первой части данной статья я писал о ЖК «Орандж парк», ЖК «Кузьминский лес», ЖК «Жулебино парк».
В этой части статьи я напишу про ЖК «Люберецкий» и ЖК «Люберцы парк» (находятся рядом с метро Лухмановская и железнодорожной станцией «Ухтомская»).
Итак, для начала в целом общая информация:
Строительство данных ЖК идет хорошими темпами. В целом ГК «ПИК» надо отдать должное, в основном строят они ударными темпами. Может быть из-за пандемии (лично мое мнение) в прошлом году были просрочки по сдаче, так как многие строители уехали к себе на родину.
Часть описания с сайта застройщика (ГК «ПИК») ЖК «Люберецкий»:
расположен на границе микрорайона Некрасовка и Люберецкого района, в 4 километрах от МКАД. До станции метро «Лухмановская» 5-10 минут пешком.
Проект включает жилые дома, три детских сада, школу, поликлинику и паркинги.
К жилому комплексу примыкает обширная рекреационная зона площадью 17 гектаров, на территории которой будут оборудованы велосипедные дорожки.
В целом о впечатлениях по факту приезда в этот ЖК – ощущения не самые приятные. Очень сильно портит вид огромная гора мусора, из которой будут делать или парк, или горнолыжный спуск. Сильно ощущается резкий неприятный запах. Этот запах ощущается со стороны улицы Весенняя и при пересечении улицы Юности с проектируемым пр-д №598.
Эту мусорную гору возможно надо было бы вообще снести, но нет, ее оставят. Говорят, что там будут ставить какие-то фильтры и тому подобное, но факт остается фактом.
Это основной минус данного ЖК. Также как почти везде есть сложности с парковкой и дома расположены очень близко друг к другу, буквально «окна в окна».
Из плюсов это безусловно метро в шаговой доступности. Реально от 5 до 12 минут ходьбы до метро и отличный подмосковный ценник на квартиры.
Сейчас в этом ЖК можно купить квартиру как в уже сданном доме так и в строящемся.
Цены на квартиры дешевле чем в ЖК «Орандж парк» и «Кузьминский лес».
Перейдем к ЖК «Люберцы парк (инстаграм: @lub.park).
Описание застройщика (ГК «ПИК»):
Жилой комплекс «Люберцы парк» строится в городе Люберцы Московской области. До станции метро «Лухмановская» — 10 минут пешком, до железнодорожной станции Люберцы-1 и метро «Выхино» — 15 минут на машине. Дорога до МКАД на автомобиле занимает 7 минут.
Проект включает десять жилых корпусов, два детских сада, школу, детскую поликлинику и два надземных паркинга. Рядом расположен живописный Наташинский парк.
В действительности же до станции метро «Лухмановская» идти совсем не 10 минут пешком, а минимум 17 минут быстрым шагом если идти от дома 18к1 (улица 8 Марта).
Сейчас есть уже как несколько заселенных домов, так и готовящихся к сдаче, так и строящихся домов. Совсем скоро должны уже ввести в эксплуатацию первый детский сад. На подходе к вводу в эксплуатацию поликлиника, а также идет хорошими темпами строительство школы.
Отделка:
В данном ЖК все дома с чистовой отделкой без выбора. Нет возможности выбрать «white box» или какой-то вариант из чистовой отделки.
Еще минус: все дома будут без балконов и лоджий. Дома построены достаточно близко друг к другу, но не критично.
Итак минусы данного ЖК по пунктам:
- До метро Лухмановская идти пешком как минимум 17 минут «бодрым» шагом, до железнодорожной станции «Ухтомская» примерно 15 минут.
- Отсутствие балконов и лоджий.
- Сложности с парковкой (впрочем как и почти везде), но застройщиком предусмотрено строительство 2-ух наземных паркингов. Старт строительства первого паркинга - ориентировочно лето 2022 года. Подробнее на данный момент информации нет.
- Нет возможности выбрать вариант отделки. Нет квартир без отделки. Нет квартир с «white box».
- Много нетрезвой публики к примыкающему вплотную к данному ЖК Наташинскому парку. Отсутствие полиции в данном парке, поэтому почти всегда там очень много пьяных людей и в следствие этого происходит много постоянных стычек и потасовок.
Конечно же есть и безусловные плюсы. К ним относится:
- Хороший подмосковный ценник на квартиры, дома в которых находятся только в процессе застройки. В данном ЖК самые доступные цены.
- Наташинский парк совсем рядом с ЖК. Есть в этом конечно и минусы, но в то же время есть и плюсы. Сейчас (конец октября 2021г.) в нем уже начали работы по возведению открытого ледового катка, площадью 26 на 56 метров. Работает действующее колесо обозрения. Также в парке есть «Наташинские пруды». Парк этот в целом активно обустраивают и облагораживают.
- Через дорогу по улице 8 Марта частные строения коттеджей. В целом удачное, приятное, живописное место где можно легко дышать (вдали от трасс и магистраль).
- Хоть и не совсем близко, но все таки можно пешком дойти до метро.
В ютуб-канале «Новостроев» (о новостройках) ЖК «Люберцы парк» сравнивали с ЖК «Новые Котельники» в подмосковном Дзержинском из-за близости цен на квартиры, но в из подмосковного Дзержинска добраться до метро можно исключительно только на автобусе, маршрутке или личном авто.
О ЖК «Новые Котельники» будет моя следующая статья возможно в формате "поста".
Спасибо всем кто дочитал до конца :)