Сразу стоит сказать: каждая ситуация уникальна, в статье собраны распространенные варианты и рекомендации, как защитить себя от захвата вашей земли соседями.
Материал подготовили специалисты breegs.ru, время на прочтение ~ 4 мин.
Содержание статьи:
- Три распространенные причины возведения несогласованных заборов:
- Причина первая – бумажная.
- Причина вторая – ошибочно-бумажная.
- Причина третья – нахальная.
2. Как защитить себя?
Три распространённые причины возведения несогласованных заборов.
Приезжаете вы однажды в свои владения и замечаете, что соседи поставили забор и заняли часть вашего земельного участка. Как так? Почему? Что делать? Как не допустить?
Причина первая – бумажная.
Сосед провёл межевание своего участка – установил в документах точные GPS координаты расположения своей земли, исходя из плана межевания вынес границы в натуру и установил забор в точном соответствии бумажному фактического положения границ.
Но в этом случае вы, как соседи, должны были подписать «акт согласования границ» — это обязательное условие при межевании, без такого акта землю на кадастровый учет не поставят.
Что делать: в первую очередь стоит выяснить, есть ли у соседей межевой план и был ли акт согласования? Если да – смотрим вторую причину, если нет – третью.
Причина вторая – ошибочно-бумажная.
Отдельный пласт проблем возникает из-за кадастровых ошибок, которые когда-то были допущены при регистрации земель в Росреестре. Благодаря тому что в госорганах творится сплошной бардак и нормальный учет владений начался совсем недавно, большинство собственников сталкиваются с трудностями при оформлении кровных «соток».
Даже если вы давно сделали межевание, земля стоит на кадастровом учете – вы не застрахованы от нарушения границ со стороны соседа. К сожалению, наличие кадастрового номера еще не значит, что ваша земля стоит на кадастровом учете так, как того требует закон на сегодняшний день.
Процедура межевания претерпела ряд изменений, и если раньше землю мерили рулеткой и на глазок, то сейчас используют спутниковое оборудование. Требования к точности координат поворотных точек (углов) участка стала в разы выше, изменилась процедура постановки на кадастровый учет, значительно расширен ряд характеристик объекта недвижимости, вносимых в ЕГРН.
В результате получается, что многие земельные участки до сих пор не отмежеваны. Их существование подтверждается старыми документами, но фактические границы не определены.
Что делать: оформить межевой план, получить выписку из ЕГРН, обратиться к кадастровому инженеру и вынести границы в натуру, зафиксировать свои границы забором.
Причина третья – нахальная.
К сожалению, самый сложный и долгий вариант, так как за захват вашей территории на 1-2 метра штраф соседу могут отменить или совсем не назначить, посчитав содеянное «незначительным».
Что делать: сначала попытаться договориться с соседями, выполнив межевание пригласить кадастрового инженера, чтобы он на месте обозначил границы вашего участка и доказал соседу факт захвата им вашей земли. Пригрозить жалобами в Росреестр и администрацию. А также сообщить о больших штрафах за самозахват земли.
Если это не помогло – пишите жалобы в Росреестр и администрацию, с подобным описанием ситуации, прикладывайте все собранные ранее документы. Они обязаны провести проверку, но вероятнее всего, даже предписание не выставят. Все это больше нужно для суда, чтобы подтвердить факт нарушения и вашу попытку урегулировать все в досудебном порядке.
Если сосед не отступает, обращаемся в суд с исковым заявлением. Назначат экспертизу, за которую платите тоже вы. Но когда суд вынесет решение о переносе или установлении законных границ, на этом еще не конец. Необходимо дождаться вступления решения в силу, и после этого приставы должны обеспечить исполнение решения, мало кто исполняет такие решения добровольно.
Рекомендуем не рушить самостоятельно соседские постройки, а также придержать оскорбления и рукоприкладство, в противном случае это сделает вам только хуже.
Как защитить себя?
– Поставьте свой участок на кадастровый учет с уточненными границами раньше соседских.
Это сэкономит вам в будущем огромное количество времени, денег и нервов. Регламенты построены так, что в дальнейшем границы соседних участков будут отталкиваться от ваших зарегистрированных в Росреестре.
– Не подписывайте все подряд, что просят ваши соседи, какими бы хорошими они ни были.
Так вам могут подсунуть акт согласования, и потом при возникновении разногласий просто помашут бумажкой с вашей подписью.
Если у вас недоверие к соседу – уточняйте, в какой организации он делает межевание, и обратитесь к кадастровому инженеру, который несет персональную ответственность за все свои действия и подготовленные документы, а за подачу ложных сведений в Росреестр, может быть и вовсе лишен своего статуса и разрешения на деятельность.
Если сомнения вас не покидают, то путь один – в суд, где для разрешения спора будет проведена землеустроительная экспертиза, и границы каждого участка определит закон.
Получить бесплатную консультацию кадастрового инженера по вашему вопросу можно в инженерно-геодезической компании.
