Сегодня нам бы хотелось разобрать типовые проекты загородных и коттеджных домов.
С чего же стоит начинать при строительстве дома? Ответ на этот вопрос простой - с бюджета.
Ни с проекта, ни с чего-либо еще. Важно четко просчитать сумму, которую вы готовы вложить в свой дом.
В целом вот график при постройке участка.
Далее, выбираем сам участок. Мы рекомендуем составить чек-лист ваших пожеланий.
Какие ошибки на данном этапе возникают?
Первое, при покупке участка порой не просчитывают такие моменты, как: спил деревьев, уборка старого дома, бытовка и т.д.
Второе, после стройки нужно облагородить участок.
Может быть красиво украшен дом, установлена коробка, но сам участок остается просто в земле. Это приводит к тому, что пыль, грязь из-за неустановленных рядом дорог летит на фасад и портит его.
Третье, покупка участка на склоне. В таких случаях, бюджет должен также уходить на подпорные стенки на участке 10-15 соток.
Четвертое, "-я купил участок, на нем есть фундамент, нужно подобрать проект". Ни проекта дома, точных данных фундамента, у вас нет. Вы могли думать, что сэкономите на этом, но в итоге - наоборот - это дополнительные траты.
Пятое. Дом без инженерии. Продавец обещает, что все проведут, но в итоге человек ждет по 3-5 лет, а электрики нет.
Из-за всех этих ошибок, стройка переходит в стадию остановки. Как правило, бюджета не хватает. Приходится либо ждать, либо перепродавать участок.
Четко определяемся что строим: дом для постоянного проживания или дача?
Дача с последующим переездом - третий вариант.
От данного выбора зависят такие факторы как: место покупки участка, из каких материалов будет строиться и самое главное, о чем мы говорили выше, бюджет.
Очень важно, чтобы поблизости была школа, больница и остальные жизненно важные структуры, если речь заходит о постоянном проживании. Ведь перевозя детей в городскую школу может уходить большое количество жизненного времени, часов впустую, а при правильном подборе участка этот и многие другие неблагоприятные факторы можно предотвратить.
Если речь заходит о даче, то она может быть подальше. Здесь чек-лист для подбора участка абсолютно другой!
Что касается выбора проекта.
Как и выше, давайте рассмотрим основные ошибки:
- Некоторые считают, что создавая рисунок на клеточке, они делают проект. На самом же деле, это просто пожелание, что не является даже эскизом.
По ним невозможно строить, ведь нет ни габаритов, ни несущих стен. - Выбор проекта и несостыковка реальной площади застройки по документам. В России адекватная строительная компания сначала отправит клиента получить ГПЗУ, чтобы узнать четкую площадь застройки.
- Стройка не по проекту с изменениями по ходу строительства. Например, в типовом проекте высота потолка 2,8, а клиент желает увеличить до 3,2. Естественно, расположения окон не меняются.
Из-за этого фасад потом гуляет, что выглядит не эстетично.
Не забываем учитывать габариты гаража и вашей машины при проектировании.
- Определяемся в технологии строительства - будет ли это из газобетона, либо кирпича или же что-то деревянное.
Нужно ли платить за проект?
К сожалению, за качество и безопасность бесплатных проектов никто не отвечает. Нет никаких гарантий, что где-то не пойдет трещина или не рухнет перекрытие.
Когда же речь идет о компаниях, то процесс строительства будут сопровождать с самого начала и до конца. Любые внесенные изменения всегда обговариваются и подстраиваются под клиента, с учетом знаний и опыта компании.
Без качественно выстроенного проекта невозможно даже назвать точную стоимость строительства, и если кто-то предлагает вам без него подписать контракт - лучше бегите! Ведь это продажа воздуха.
Индивидуальный проект или типовой?
Индивидуальный проект нужен в том случае, если вас не удовлетворили типовые или же нужно вносить существенные изменения.
Если у клиента хорошо развита фантазия, он точно знает что ему нужно до мелочей, то нужен грамотный архитектор - это тоже индивидуальный проект.
При наличии нестандартного участка(угловой, узкий), тоже прибегают к исключительно индивидуальному проекту.
На чем НЕЛЬЗЯ экономить в строительстве?
- На качественных подрядчиках;
- Строительные материалы.
На чем МОЖНО экономить в строительстве?
- Как раз на проекте.
Вот основные моменты, на которых можно сэкономить.
На сегодняшний день газобетон и каркас практически полностью идентичны по стоимости!
Тренды строительства в 2020 и 2021 году.
2020 год стал лидирующим по строительству одноэтажных домов! Квадратура существенно уменьшилась(до 100-150), при этом спрос на строительства заметно вырос. События в 2020 году показали, что люди не хотят сидеть запертыми в своих квартирах, хочется проводить активно время в том числе и на природе.
Люди хотят видеть свой дом красиво. Кровлю выбирают четырехскатную, внешний вид современный и трендовый.
По возможности отказываются от гаража, а если гараж, то на две машины.
Важно делать геологии и геодезии! Без геодезии в результате дом может оказаться намного ниже дороги!
Строительная компания - как проверить!?
Для начала, мы всегда заходим на сайт и проверяем его работоспособность. информацию в нем, анализируем соц. сети и обязательно оригинальность реализации.
Отзывы. На каждую компанию уже давно можно посмотреть отзывы с различных источников. Не стоит забывать, что отзывы могут быть и покупные, поэтому обязательно проверяем несколько источников!
С помощью специальных инструментов можно проверять трафик пользователей на сайте. Это также поможет определить его активность, сделав вывод об строительстве.
Как выбрать строительную компанию?
Как мы и описали выше, изучаем сайт, соц. сети и отзывы.
Также типовой договор, условия - есть ли пункты защищающие ВАС, как клиента?
Акты выполненных и скрытых работ, партнеры.
Очень важный момент - есть ли штат проектировщиков?
Если компания строит много домов, то никак без своего архитектора и конструктора не обойдется! Это обязательный фактор для любой серьезной компании.
Посещает объекты стройки, проверяем организованность, условия проживания бригады и т.д.
Как найти бригаду?
Надеемся, данная статья была для вас полезна!
Обязательно подписывайтесь на наш канал, чтобы не упустить множество интереснейших и информативных материалов.
Спасибо за внимание!