Алексей стал единственным наследником после смерти своего отца. Он и отец владели приватизированной квартирой в совместной собственности. Алексей обратился к нотариусу, но тот заявил, что без выделения доли унаследовать недвижимость не получится. Прав ли нотариус? Сегодня разберемся, как унаследовать жилье в совместной собственности.
Что такое совместная собственность?
У недвижимости может быть как один собственник, так и два, три или больше — последнее называется правом общей собственности. При этом общая собственность может быть совместной или общей долевой — все это зависит от выделенных долей в имуществе.
По стандарту общую собственность оформляют в качестве общей долевой. К примеру, Алексей вместе с отцом оформили свою квартиру на двоих — по ½ доли каждому.
Недвижимость может стать совместной собственностью только в случаях, предусмотренных законом. Так, члены фермерского хозяйства могут владеть объектом на праве совместной собственности. Однако можно составить и заключить соглашение, где будет определен другой порядок.
Еще один частый вариант — совместная собственность супругов. Другие условия могут быть прописаны в брачном договоре.
aМожно унаследовать квартиру без выделения долей?
Закон требует от нотариуса выдачи документов по утвержденным формам. Для свидетельства о праве на наследство нужно указать характеристики объекта наследования. Без выделения доли нотариус не может описать, что конкретно наследуется.
Дело в том, что унаследовать всю квартиру Алексей не может, поскольку одна ее часть ему и так принадлежит. Однако и долю он унаследовать не может, поскольку ее не определили правоустанавливающие документы.
После того, как доля будет выделена, Алексей получит от нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на половину доли в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом вторая половина квартиры будет принадлежать нашему герою на основании документа, по которому он вместе с отцом приобрели квартиру, и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе.
Как правильно выделить долю
Для оформления права собственности на долю в совместном имуществе необходимо прийти к нотариусу, ведущему наследственное дело. Подайте заявление о просьбе выдать свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе. Для того, чтобы подтвердить ваше владение имуществом или вашего родственника, вы можете принести документ, на основании которого была куплена квартира.
Также нотариус должен дать вам свидетельство о праве на наследство по закону. Есть три документа, которые могут стать основаниями для возникновения права собственности на квартиру целиком:
- Изначальный правоустанавливающий документ. К примеру, договор приватизации.
- Свидетельство о праве собственности на долю.
- Свидетельство о праве на наследство.
После получения всех необходимых документов можно зарегистрировать право собственности на всю квартиру. При этом уплата и размер НДФЛ зависит от срока, в течение которого вы владели имуществом.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.