Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимость. Оно покрывает риск потери права собственности на квартиру, дом или землю. Также полис бережет от скрытых собственников, наследников и в других разных спорных ситуациях. Такой вид страховки не обязательный, но банки на практике могут потребовать ее при ипотеке. Сегодня разберемся с особенностями титульного страхования.
В отличие от других видов полисов, такая страховка защищает не от будущих неприятных ситуаций, а от трудностей, которые происходили ранее, но на момент сделки себя пока не проявили.
Объектом страховой защиты выступает не недвижимость, а право. Или, другими словами, титул, который переходит от предыдущего владельца к нынешнему. То есть страхование титула не защитит квартиру от соседского потопа или взлома воров. Однако если суд признает сделку по приобретению недвижимости недействительной и отберет квартиру, то у владельца есть шанс вернуть средства.
А что можно защитить титульным страхованием?
Права на жилые (дом или квартира) и нежилые (промышленные здания, офисы и земельные участки) объекты. При этом статус самого собственника (физическое он лицо или юридическое) не имеет никакого значения при титульном страховании.
Чаще всего такой вид страховки задействуют при покупке жилья на вторичном рынка и при ипотеке. В первом случае особенно высоки риски потерять право собственности — история квартиры может рассказать многое о перепродажах, неучтенных собственниках и других странных вещах. Если вы самостоятельно выходите на сделку, то это идеальный случай для страховки титула. При ипотеке такой вариант страхования с точки зрения банка снижает риск невыплаты кредита.
А какие случаи покрывает титульное страхование?
В их число входят:
- Признание сделки недействительной.
- Наличие ошибок, по которым совершались сделки в прошлом.
- Нарушение законодательства при приватизации или продажи жилья предыдущим собственникам.
- Нарушение прав несовершеннолетних владельцев и другие случаи.
Какая стоимость и полиса?
В среднем полис обходится покупателю от 0,3% до 1% от стоимости недвижимости. В некоторых ситуациях страховщик может повысить коэффициенты. Это зависит от числа сделок с нужной вам квартирой в прошлом, их давность и основания, по которым недвижимость стала собственностью прежних владельцев. Полис можно оплатить не только единым платежом, но и в рассрочку.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.