708 подписчиков

Новости рынка недвижимости. Минстрой и ЦБ - новая льготная программа

21 октября 202121 окт 2021

3 мин

Оглавление

2.Индексация маткапитала
3.Ипотека в России стала менее доступной
4.Минстрой обсуждает с ЦБ механизмы увеличения темпов продаж

В статье вы узнаете про такие новости рынка недвижимости как: Ценовой пузырь в Москве, индексации маткапитала, возможности ипотеки, Минстрой и ЦБ о новой льготной программе.

1.Ценовой пузырь в Москве

Когда ждать падения рынка недвижимости? Когда же лопнет этот мыльный пузырь, ведь что вторичка, что новостройки переоценены.

Швейцарский банк UBS исследовал 25 крупнейших городов мира, Москва попала в их список. Они проанализировали рынок новостроек и сделали вывод, что недвижимость переоценена, но не настолько, чтобы называть это" мыльным пузырем", который скоро лопнет.

Мыльные пузыри были найдены в Париже, Цюрихе, Торонто, Франкфурте, но не в Москве. Дисбаланс на рынке жилья высок, но не аномально. По расчетам аналитиков, если бы Москва была "пузырем", то ей бы присвоили индекс 1.5, а по их расчетам он составляет 1.08, в прошлом же году он был 0.66. Ещё больший рост цен был приостановлен с помощью гос программ поддержки, льготных ипотек и сдерживанию ЦБ инфляции, поэтому мы и получили индекс с не таким "кричащим" показателем.

Поэтому, "мыльного пузыря" на рынке недвижимости пока нет, но если цены будут расти все больше и больше, то он вполне возможно появится.

2.Индексация маткапитала

Путин предложил проиндексировать маткапитал на величину не прогнозной, а реальной инфляции. От инфляции больше всего страдает население, которое нуждается в деньгах. Для них это имеет большое значение, тк реальная инфляция сейчас составляет где-то 9-10%, а прогнозная от ЦБ 4%. Вряд ли кто-то откажется от лишних 100-150 тыс руб в собственном кармане.

3.Ипотека в России стала менее доступной

Почему именно так происходит:

1.ЦБ снижает выдачу ипотеки, не дают ее всем подряд.

2.Ключевая ставка недавно подросла и банки в регионах понемногу меняют ипотечные условия, те они становятся менее вводными.

3.Запасы россиян уменьшились. Кто хотел приобрести жилье это уже сделал, а у кого их изначально было немного, ничего не смогут сделать с такими высокими ценами.

Можно ожидать, что средняя ставка по ипотеке будет примерно 8%, критической ситуация станет, если ставка поднимется до 10%.

4.Минстрой обсуждает с ЦБ механизмы увеличения темпов продаж

Минстрой заявили, что ставка поднимается, а продажи падают. Мол, ЦБ, сделай что-нибудь, у нас тут ситуация становится все хуже и хуже. Скорее всего, стоит ожидать какую-нибудь ещё программу поддержки. Это здорово,но проблема в другом. Минстрой заявил, что их ПРОДАЖИ падают и с этим что-то должен делать именно ЦБ. А никто не пробовал что-то сделать с ценами? Они мало того, что не стабилизируются, они растут. Ну наверное не просто так люди не хотят покупать недвижимость сейчас. Остановите цены и продажи подрастут, вы так не думаете?

5. Промзона Колошино будет застраиваться под жилье

Это прекрасная возможность для инвесторов. Почему? Сейчас порог входа небольшой, много свободной территории, мало новостроек вокруг. Все "промышленное" уберут, кроме ТЭЦ и отдадут под новостройки и реновацию. Да, возврат денег будет не скорый, но зато какой.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.