Довольно часто застройщики перед тем, как объявить о начале продаж в своих объектах, сначала открывают бронирование квартир. Рассказываем, зачем это нужно – и им самим, и покупателям.
С девелоперами все довольно просто – для них это возможность «прощупать» рынок, перенастроить при необходимости ценовую политику (если бронирований мало – это повод задуматься), да и просто лишний раз прорекламировать свой объект. Но бывает и так, что у компании еще нет разрешения на строительство, хотя все документы в Госстройнадзор поданы. В этом случае реализовывать квартиры по закону нельзя, а вот бронировать – вполне можно.
Теперь перейдем к выгодам со стороны клиентов. Первая из них наиболее очевидная: бронируя квартиру, будущий покупатель фиксирует ее цену и тем самым страхует себя от её подорожания. Новая схема продаж через эскроу-счета в данном случае роли никакой не играет, ведь застройщики все равно регулярно повышают цены на квартиры в своих объектах, как делали это и раньше.
Бронирование во многих случаях бывает бесплатным и документально никак не оформляется. Выбранная квартира в этом случае просто скрывается в листингах и на сайте застройщика отмечается как забронированная. Но, как правило, длительность брони в этом случае невелика – несколько дней, редко – неделя. Если же речь идет о более длительном закреплении жилья за конкретным клиентом, то обычно заключается соответствующий договор.
В договоре прописывается информация о предмете бронирования, цена квартиры и срок, на который она бронируется. Почти всегда услуга платная, но ее стоимость относительно невелика – от 5 до 30 тыс. рублей, в зависимости от срока. Есть важная деталь: если покупатель в итоге от приобретения квартиры отказывается, то деньги ему не возвращаются. А если сделка проведена, наоборот, вся сумма вернется к нему на счёт. Засчитывать ее в счет покупки самой квартиры застройщик, кстати, не может – 214-ФЗ запрещает.
В каких случаях покупателю выгодно заключать такой договор? Их может быть несколько. Например, когда нужна какая-то конкретная квартира. Не просто абстрактная «однушка», а, скажем, непременно квартира с окном в ванной и на последнем этаже, то есть максимально видовая. Зачастую строительные компании выпускают в продажу новые лоты постепенно – по одной-две секции, тогда таких вариантов априори немного и их надо как можно быстрее столбить.
Другой, не менее часто встречающийся, случай – это когда квартира вам нравится, но необходимо ещё получить одобрение банка на выдачу ипотеки. Да, это обычно происходит быстро, но ведь обычно заявки подаются в несколько банков и нужно выбрать наиболее выгодное предложение, а это занимает время. Кроме того, нужно еще правильно составить саму заявку. В общем, лучше подстраховаться.
И уж совершенно точно без бронирования не обойтись в случае, если вы хотите совершить сделку в формате «трейд-ин». То есть планируете одновременно с покупкой новой квартиры продать старую. Эта схема получает сейчас всё большее распространение. Суть её в том, что вы бронируете приглянувшийся вам вариант жилья в новостройке, а девелопер (обычно в лице принадлежащего ему агентства недвижимости или агентства-партнёра) помогает вам реализовать квартиру на вторичном рынке. Этими деньгами вы с ним и расплачиваетесь. Здесь уже бронирование может быть на долгий срок – до двух месяцев. И даже, бывает, что его приходится продлевать.
Добавим, что, как и многое другое в современном мире, забронировать квартиру в большинстве случаев можно дистанционно, в онлайн-режиме. В этом есть резон, если речь идет о новостройке, которую сдадут еще не скоро – смотреть-то все равно ещё нечего. А для покупки жилья даже с дивана подниматься сейчас необязательно – нужна только электронная подпись.
Кстати, договор бронирования не следует путать с предварительным договором купли-продажи. В первом случае застройщик имеет право требовать с вас деньги за услугу бронирования. Во втором – вы договариваетесь с ним в будущем заключить основной договор купли-продажи, то есть, попросту говоря, обязуетесь купить квартиру. Но при этом юридическая сила такого документа невелика, поскольку привлекать денежные средства по такому договору нельзя. И воздействовать на вас, если вы вдруг передумаете, компании будет сложно.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф