Потерей квартиры очень любят пугать коллекторы и кредиторы, но когда шанс на потерю единственного жилья действительно есть, человек может об этом даже не знать. Разбираем все случаи и рассказываем, как не потерять квартиру за долги.
Когда переживать не стоит?
- Сотрудники банка или коллекторского агентства не вправе самовольно выселять граждан из жилья, которое не является предметом залога. Если в квартиру, где вы проживаете и владеете долей, нагрянули лица без документов и требуют освободить помещение, то стоит вызывать полицию.
- В процедуре банкротства продажа единственного жилья продолжает оставаться прецедентом. То есть, такие случаи можно пересчитать по пальцам одной руки и каждый из них относится к роскошному жилью. Если вы собственник небольшой студии или трехкомнатной квартиры, в которой прописаны ваши дети и супруга, то переживать за единственное жилье оснований нет.
- Если у Вас большие долги по потребительским кредитам, которые не имеют отношения к единственному жилью. Допустим, сумма ваших долгов ушла за 300 000 рублей. Могут ли забрать жилье, которое не обременено залогом? Как бы не тревожили граждан прецеденты реализации единственной собственности, но ответ на этот вопрос продолжает оставаться отрицательным. В задачи судебной системы не входит удовлетворение кредиторов любыми способами. Исполнительный иммунитет служит интересам должника и не позволяет лишить его единственного жилья при первом намеке на просрочки.
- Не стоит переживать за единственное жилье и когда вы живете в съемной квартире по другому адресу. Например, должник А. имеет долю в двухкомнатной квартире в Воркуте, но работает в Москве и вынужден снимать квартиру там. Ставит ли это обстоятельство единственное жилье под удар? Нет. Квартира у должника А. по-прежнему одна и защищена исполнительным иммунитетом.
Когда переживать стоит?
Если единственное жилье является предметом залога или ипотеки. Само понятие залога подразумевает возможность передачи прав собственности в счет долга. Не спасет от выселения из ипотечной квартиры даже факт проживания на этой территории несовершеннолетних детей.
В процедуре банкротства такое жилье также подлежит реализации. Исключение составляет только военная ипотека, о чем мы уже писали в нашей статье. По иным видам ипотеки просрочек лучше избегать. Возникли финансовые трудности? Лучше сразу обратитесь в банк за предоставлением ипотечных каникул.
Если у Вас долги по коммунальным услугам (более чем за 6 месяцев) и вы не планируете погашать эту задолженность. Случай это, безусловно, частный и редкий. Как правило, если должник вносит хотя бы минимальную оплату, то ЖКХ не прибегает к инициации подобных мероприятий, но вполне может получить исполнительный лист, на основе которого начнутся списания в счет долга из ваших официальных доходов.
Если Вы обратились за процедурой банкротства, но умолчали про другое пригодное для жизни жилье меньшей площади. Допустим, у должника Б. есть одна комфортная квартира в центре города площадью 100 кв. метров и еще одна скромная однокомнатная квартира на окраине города площадью 30 кв. метров. Даже если должник по факту проживает в большой квартире, статус единственного жилья могут присвоить однокомнатной, тогда квартира в центре будет реализована.
Что еще может произойти?
Одна из причин, почему стоит своевременно решать вопросы с долгом, это наложение запрета на регистрационные действия. Что это означает в практическом плане? Вы не сможете продать жилье или произвести иные манипуляции с имуществом до погашения долга и снятия соответствующего запрета.
Накопление долга за коммунальные услуги может привести к отключению этих услуг. Подробнее мы описали эту ситуацию в статье, доступ также восстанавливается после погашения долга.
Даже небольшой остаток непогашенного долга по ипотеке может стать поводом для реализации жилья в процедуре банкротства. Необходим анализ имущественного положения до вступления в процедуру.
Большая задолженность по кредитным обязательствам может стать поводом для ограничения на выезд заграницу. Решением может стать обращение к юристу по банкротству или поиск иных вариантов работы с долгом.
Напоминаем, что такую консультацию вы можете получить и в нашей компании. Просто заполните анкету и наш специалист свяжется с вами.