Мы давно привыкли, что строящаяся недвижимость — лучшая инвестиция, потому что цены на новостройки стабильно растут и выше, чем на процент инфляции. Но в 2020 году цены на квартиры взлетели настолько быстро, что общество стало обвинять строительные компании в искусственном повышении и манипуляции.
Но на самом деле на ситуацию сильно повлияло подорожание строительных материалов. Например, металл и дерево за 2021 год подорожали на 300%. И в связи с этим застройщикам пришлось поднять цену и на квартиры.
В этой статье объясняем, с чем связан рост цен на строительные материалы и почему подорожание недвижимости — не прихоть застройщиков.
Падение курса рубля по сравнению с другими валютами
Большинство строительных материалов импортируют из США и стран Европы. Поэтому первое, с чем связано подорожание стройматериалов, — падение рубля по отношению к курсу доллара и евро.
Выросла стоимость закупки — выросла стоимость квадратного метра недвижимости.
Закрывались границы с Китаем
Китай — мощнейший экспортер товаров для строительства и ремонта. Когда в 2020 году мир потерял возможность регулярных поставок из этой страны, возник дефицит товаров.
Это привело к тому, что представители рынка строительных материалов старались заработать, насколько это возможно, потому что не было уверенности в том, что в ближайшее время им будет, что продавать.
Когда границы стали постепенно открываться для бизнеса, стоимость доставки контейнера из Шанхая в Москву выросла в 7 раз. Это связано с усложнением процедурой экспорта и увеличением трудозатрат со стороны китайских партнеров.
Стремительный рост спроса на стройматериалы
В пандемию повысился спрос на строительные материалы. Эксперты связывают это с недоступностью путешествий. Когда закрылись туристические места в России и ограничились перелеты, люди стали искать возможные варианты отдыха. Многие стали покупать земельные участки, строить дома и дачи.
Тогда к уже существующим проблемам поставок материалов добавился повышенный спрос. А когда спрос превышает предложение, продавец старается максимально выгодно продать товар.
Восстановление после ограничений
И даже после ослабления ограничений рост цен на строительные материалы продолжается.
Дело в том, что в период самоизоляции многие компании временно прекращали производство или уменьшали его объемы. Поэтому оказались не готовы к возобновлению поставок в прежних количествах.
____
А как вы относитесь к ситуации на рынке недвижимости?