Более 61% россиян считают недвижимость самым надежным видом инвестирования: она стабильно растет в цене, всегда ликвидна и приносит пассивный доход за счет аренды. Если, конечно, к выбору объекта подходить с умом. Рассказываем, какие факторы влияют на инвестиционную привлекательность петербургской новостройки.
«Удачный» район
Хорошая локация — половина успеха. Цену квартиры поднимают желания будущего арендатора: всем хочется, чтобы по соседству был гипермаркет, а лучше не один, чтобы ребенка можно было отводить в школу или детский сад пешком за 5-10 минут, чтобы рядом была поликлиника, аптеки магазины, пункты выдачи интернет-заказов и отделения банков.
Также стоимость жилья увеличится, если поблизости будут места для отдыха на выходные: парк или сквер, ТРК или спортивный клуб.
Важна и транспортная доступность: близость метро, многообразие общественного транспорта и беспрепятственное передвижение на автомобиле.
А еще посмотрите городские рейтинги. В тройку самых благоприятных для жизни районов Петербурга входят Московский, Выборгский и Приморский. В последнем ЦДС начал строительство концепт-квартала ЦДС Dreamline, сдача первых домов которого запланирована на конец 2023 год. Интересные предложения ещё есть в жилом комплексе бизнес-класса ЦДС «Чёрная речка». Первые корпуса здесь уже введены в эксплуатацию, можно воочию увидеть, как рекламные рендеры воплотились в реальность.
Но есть и обратная сторона: стоимость квартир в развитом районе будет выше, чем в развивающемся. Поэтому стоит присмотреться и к только зарождающимся микрорайонам. Главное — выбирать застройщиков с хорошей репутацией и изучить утвержденный план освоения территории.
Например, «Город первых», входящий в амбициозный проект ЦДС «Новосаратовка». Он отражает концепцию «город у города», где будет развитая транспортная система, станция скорой помощи, поликлиника, детские сады, школы, деловой комплекс, культурно-досуговый центр и даже гостиница. В сентябре стартовали продажи квартир уже второй очереди.
Что выгоднее в перспективе: дорогое или дешевое жилье?
Выбор зависит от планов: собираетесь ли вы сдавать жилье или хотите перепродать подороже. В первом случае подойдут студии и «однушки», как, например, ЦДС «Приневский», ЦДС «Новые горизонты», ЦДС «Московский». Они всегда популярны у арендаторов, быстрее окупаются и, по данным аналитиков Группы ЦДС, приносят в среднем 8-10% годовых.
Для перепродажи эксперты советуют выбирать студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры комфорт-класса, но именно на старте продаж. При оформлении сделки на начальных этапах строительства прибыль от перепродажи в среднем может составлять 15%. Прошлогодний рост цен на рынке недвижимости определил этот процент значительно выше. Если рассматриваете такой вариант «быстрого» инвестирования, то можно присмотреться к проектам в популярной локации Мурино — новому проекту «Мурино Space» или ЦДС «Северный».
А что НЕважно?
В наименьшей степени на стоимость жилья влияет оформление фасада, подъезда, ландшафтный дизайн во дворе и этажность, если речь не о первом и последнем этаже, и социальная инфраструктура.
Если планируете купить студию или компактную 1-комнатную квартиру, наличие детсадов, школ и площадок будет неактуально. Семьи с детьми выбирают квартиру для жизни и предпочитают «двушки» и «трешки» с разными планировками.
И снова про транспорт
В среднем квартиры новостроек в пешей доступности от метро на 10-15% дороже. Также рассмотрите варианты, где станции только строятся или планируются в ближайшие годы. Тогда квартира будет дешевле в момент покупки, но существенно подорожает в будущем.
Важна и доступность наземного транспорта. Если от дома до ближайшего метро ходит одна маршрутка, то очередей и давки не избежать.
Для автомобилистов плюсом будет наличие нескольких выездов, близость КАД и ЗСД и места в крытом паркинге или на гостевой парковке.
Для примера рассмотрим ЦДС «Московский». Комплекс близко расположен к важным магистралям: КАД, Московскому и Пулковскому шоссе. Рядом три станции метро: «Московская», «Звёздная» и «Купчино». В 6 км Пулково, а с ж/д станции «Аэропорт» за 15 минут можно добраться до Балтийского вокзала. Здесь развит городской и пригородный транспорт и созданы интересные дворовые пространства. А главное − объект уже сдан в эксплуатацию. Ждать получения ключей не придется!
Конкуренты на рынке аренды
Оценить конкуренцию в аренде на несколько лет вперед проблематично из-за «перепадов» экономики. Если до пандемии спросом пользовались «однушки» и «двушки» ближе к центру, то с «удаленкой» многие арендаторы перебрались на окраину в более экологически чистые районы с более низкой арендной платой.
Прагматичнее позаботиться о конкурентных преимуществах. Помимо инфраструктуры, это планировка. Площадь должна быть максимально функциональной, особенно в студиях и «однушках». Предпочтительнее классическая планировка с правильной геометрией, просторной кухней и застекленной лоджией. Например, как в концепт-квартале ЦДС Dreamline. Здесь есть просторные лоджии и зенитные окна для большего естественного света, кухни-гостиные, гардеробные и специальные ниши для хранения вещей.
А теперь – к действиям!
Посмотреть на планировки, сравнить цены, подобрать ипотечную программу и узнать про актуальные акции застройщика можно на сайте. Нажмите на ссылку или пролистните вниз.
Застройщик ЦДС «Московский» − ООО «Городские кварталы», застройщик ЦДС Dreamline − ООО «СЗ УНИВЕРСАЛ ИНВЕСТ КАМЕНКА», застройщик ЦДС «Северный» − ООО «ИНВЕСТКАПИТАЛ», застройщик ЦДС «Приневский» − ООО «БАЛТИНВЕСТГРУПП», застройщик ЦДС «Новые горизонты» − ООО «НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ 1», застройщик ЦДС «Город первых» − ООО «СЗ ПРАВОБЕРЕЖНЫЙ 1», застройщик ЦДС «Чёрная Речка» − ООО «ГОРОДСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА». Проектные декларации на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф) или на сайте www.cds.spb.ru