Практически всегда развод сопряжен накалом страстей, эмоций, взаимных претензий и обид. Но еще тяжелее, когда бывшие супруги не могут мирным путем договориться о разделе совместно нажитого имущества. В этом процессе много вопросов и нюансов.
Например, во время брака бывшие супруги начали строить загородный дом, сейчас он практически готов. Регистрировать право собственности на дом бывший муж не хочет. Является ли недостроенный дом совместно нажитым имуществом? Подлежит ли он разделу между бывшими супругами? Можно ли взыскать с бывшего мужа половину стоимости дома?
На вопрос отвечает Председатель Коллегии адвокатов "САЙРУС", адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Руслан Сайфутдинов:
Напоминаю, что согласно Семейному кодексу Российской Федерации, все имущество, нажитое супругами в браке, за исключением полученного по безвозмездным сделкам и в порядке наследования,является общей совместной собственностью супругов и по умолчанию должно быть разделено поровну.
Чаще всего в суде супруги делят автомобили, недвижимость и вклады в банках. Предполагаю, что вы опасаетесь того, что не введенный официально в эксплуатацию и не зарегистрированный в Росреестре объект недвижимости не может быть разделен.
Для защиты своих прав следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Рассматривая такие категории дел суды анализируют прежде всего представленные сторонами доказательствами: а) о том, что имущество реально имеется и б) является ли оно совместно нажитым или личным имуществом одного из супругов.
Если дом не зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то у Вас возникнут трудности именно с доказыванием наличия недостроенного дома как такового.
Обращаю внимание, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Многие в подобной ситуации пытаются привести в суд свидетелей, приобщить к материалам дела фотографии дома, пояснения вызванного участкового или администрации. Но определить то, является ли возведенный объект действительно недвижимостью, какова степень его готовности, а тем более стоимость, суд самостоятельно не может. Для этого требуются специальные познания.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, судья должен в этом случае самостоятельно обратить внимание сторон на необходимость проведения экспертизы по делу.
Но как практикующий юрист, рекомендую, не надеясь на инициативу суда, заранее ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Эксперт изучит материалы дела, произведет осмотр дома и в своем заключении ответит на все поставленные судом вопросы.
Не следует забывать об одном существенном риске при разделе имущества: может оказаться, что дом имеет признаки самостроя, и не может быть признан недвижимостью, и как следствие - справедливо разделен между супругами. В этом случае очень важно участие в процессе юриста, который может верно сформулировать вопросы для эксперта, опросить его в судебном и трактовать результаты экспертизы наиболее выгодным для Вас способом.
Отдельно отмечу, что получить компенсацию стоимости супружеской доли не так просто. Если супруг будет возражать против выплаты вам денежных средств, суд не может его обязать выкупить вашу часть дома. Скорее всего, вы станете обладателем ½ доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. В дальнейшем вы можете обращаться с требованием об определении порядка пользования имуществом, либо выделе в натуре вашей доли, если это будет позволять планировка дома.