Крым продолжает пользоваться большим спросом, на полуостров продолжают переселяться люди и жилье в новых домах расхватывают очень быстро, буквально как горячие пирожки. Во многих городах полуострова строятся новые дома, создаются целые микрорайоны.
Продолжают ходить слухи о сносах старых брежневок и хрущёвок, однако, сколько уже лет ходят эти слухи. Возникает логичный вопрос, куда расти городам Крыма? Перестраиваться, уплотняться? Расти вверх или в вширь, куда?
Например, генеральный план Симферополя на данный момент напоминает огромного ската. Хвостом ската является дорога на северо-запад в сторону Евпатории которая заканчивается аэропортом. Эта территория всего-лишь несколько лет назад стала городской.
Вопрос расширения довольно непрост, ведь, если городу не хватает земли, то где её взять? Простой и очевидный ответ на вопрос - взять у соседей, то есть, договориться с сельскими администрациями и взять часть сельской земли для застройки. Однако изменение границ предусматривает возникновение новых законодательных актов, проведение референдума среди местных жителей как городского округа, так и муниципалитета, за счёт которого и будет увеличена территория города.
Такой сценарий вряд ли возможен, ведь тогда в бюджет сельского поселения не будут идти налоги с присоединённых к городу территорий и муниципальное образование будет в минусе. Следовательно, застройка Симферополя будет вестись на соседних землях с Симферополем, то есть, на землях Бахчисарайского и Симферопольского района.
При таком варианте застройки возникает вопрос о запасе прочности коммуникаций города и района, однако, этот вопрос муниципалитетам будет необходимо решать в процессе застройки.
Очевидный пример такого развития событий - это строительство микрорайона "Жигулина Роща", который фактически расположен в селе Мирное. На данный момент ведется проектирование ещё нескольких микрорайонов по примеру комплекса "Жигулина роща". По итогу, Симферополь будет дополнен новым многоэтажным микрорайоном в селе Белоглинка, микрорайоном "Солнечный парк" в посёлке Молодёжное.
Проект по застройке района бывшего аэродрома "Заводское" в селе Перово находится только в процессе разработки, однако, всё идёт к тому, что скоро будет застроена и эта территория. Возможно, правильный путь Симферополя - приведение в порядок существующего порядка застройки. Может быть будет правильнее не занимать прилегающие к городу ценные сельхозземли, леса, а уплотнять и менять уже существующий вариант застройки столицы Крыма. Для этого необходимо осуществить реновацию жилых районов и общественных пространств и качественно улучшить городскую среду.
Реновация как вариант для расширения города тоже отличный вариант. Снос устаревших хрущёвок и строительство новых многоэтажных домов будет только плюсом для города, однако, такой вариант развития событий порадует далеко не всех жителей, ведь пустить под реновацию ветхое жилье это одно дело, а другое - уже сносить типовые многоэтажки построенные до 1980 года.
Снос ветхого жилья для Симферополя история не новая, ведь слухи о сносе Старого города шли ещё с советского времени. Десять лет назад по заказу городских властей сделали исследовательскую часть проекта реконструкции: чтобы выявить здания, представляющие историческую ценность и сохранить часть Старого города с характерной застройкой. Все остальное - ветхое, неэстетичное, предполагалось снести. Но проект не смогли реализовать.
Если в Керчи, Феодосии, Евпатории еще остались разного размера "заделы на будущее", то в Симферополе и Ялте с этим явные проблемы. Ялта вообще самый проблемный город в плане застройки, ведь там и так уже застроили всё, что можно, даже некоторая часть русел горных рек попала под застройку. Для Ялты придумывают разные способы сдерживания застройки, например, о запрете строительства в пятисотметровой приморской зоне, предлагается решения по каждому объекту принимать отдельно.
Вариантом расширения городов можно считать и выселение некоторых учреждений, которые осуществляют деятельность в совсем уж старых помещениях. Явный тому пример больница имени Семашко в Симферополе. Территорию старой больницы вполне можно застроить, а ещё ходят слухи вокруг Республиканской психиатрической больницы, мол можно и психиатрию вынести за город. Слухи ходят и вокруг следственного изолятора, который находится недалеко от центра города, ведь можно и его перенести куда-нибудь на периферию.
Московские архитекторы работающие над генпланом Симферополя озвучивали вариант перенесения деловой и управленческой части города в отдельно построенные бизнес центры, которые вполне можно было построить в районе аэропорта. Создание некого "делового городка" в районе аэропорта могло сильно ударить по средним и мелким предпринимателям города, коих в Симферополе большинство.
Похоже, что в обозримом будущем в Крыму появятся абсолютно новые поселения. Сейчас проложены новые дороги, в том числе и "Таврида", соприкасающаяся с существующими городами. Для самих городов это означает, что поток автотуристов уже сегодня проходит мимо, увозя потенциальный доход из уже существующих городов.
Добавляйте блог в закладки, чтобы не пропустить новые посты!
Больше фото, комментарии и обсуждения - в нашем сообществе в ВКонтакте
Канал на YOUTUBE - здесь
А еще появилась группа в Одноклассниках