20 октября в Москве состоялся «XV Московский форум лидеров рынка недвижимости Деньги, кадры, технологии» делового издания «Ведомости». В рамках мероприятия состоялись 4 сессии: «Город быстрого реагирования», «Город «в стиле техно»», город новых индустрий, «Город уровня премиум». Спикеры обсудили, каким будет развитие отрасли, как повысить инвестиционную привлекательность недвижимости, как грамотно использовать имеющиеся земельные ресурсы, что будет с продажами квартир, когда отменят льготную ипотеку.
Снижение продаж недвижимости
«Сбербанк» зафиксировал снижение продаж жилой недвижимости в РФ в третьем квартале текущего года – на 39% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, сообщил вице-президент банка Сергей Бессонов.
«Первые полгода на фоне льготного кредитования мы наблюдали рост по количеству проданных квартир. В третьем квартале динамика изменилась, мы наблюдали некоторое снижение, оно составляет 38-39% по отношению к пиковому кварталу 2020 года», – сказал вице–президент. Отмечается, что текущие объемы продаж значительно превышают показатели 2019 года – то есть в 1,5 раза.
Поддержка низкомаржинальных проектов
Минстрой России планирует скорректировать программу поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
«Если бы удалось поднять лимит до 1 миллиарда рублей, то в нее попадало бы 90% заявок», – сказал замминистра.
Прежде всего говорится о необходимости изменения отбора проектов в сторону увеличения их общей стоимости. Корректировка программы обсуждается таким образом, чтобы она могла работать во всех городах страны, где рентабельность не превышает 20%, «несмотря на все меры государственной поддержки».
По словам вице-президента «Сбербанка» Сергея Бессонова, сегодня около 50% низкомаржинальных проектов не могут получить господдержку, поскольку их стоимость превышает лимит программы в 500 миллионов рублей.
Увеличение ипотечных договоров
За последние 9 месяцев 2021 года было зарегистрировано более 92 тысячи ипотечных договоров. Это на 36,5% больше, чем в прошлом году. В период с июля по сентябрь 2021 года было заключено 32,3 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования. Рост составил 9% по сравнению с этим периодом прошлого года.
Замминистра Никита Стасишин завил, что ставка по ипотеке в 2021 году превысит показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» в 8%. Он добавил, что прошлый прогноз не предусматривал ключевой ставки, которая существует сейчас. «Лучше сказать об этом сейчас, чем потом сетовать, как же так получилось», – признал замминистра.
Развитие курортной недвижимости
Девелопер «Самолет» планирует заниматься строительством курортной недвижимости в разных регионах России, рассказал гендиректор компании Антон Елистратов.
«Девелопмент – это не только московский регион, мы идем в премиальный сегмент, выходим в дачный сегмент и начинаем заниматься курортной недвижимостью в разных точках нашей страны», – сказал Елистратов.
Под это направление «Самолет» приобрел несколько участков площадью около 1 тысячи га каждый и подробно рассматривает концепцию нового направления. Регион, где появится первый курорт пока неизвестен. Первую концепцию проекта планируют представить в ноябре.
Остановка строек на фоне COVID-19
Замглавы Минстроя Никита Стасишин исключил возможность остановки строек в РФ из-за пандемии. По этому поводу ранее высказывался вице-премьер России Марат Хуснуллин. Он говорил о том, что не видит риска остановки строек в стране из-за очередной волны коронавирусной инфекции. По его словам, все регионы готовы к работе в условиях ухудшающейся эпидемической ситуации.
Пешие маршруты для пожилых людей и школьников
Компания «Донстрой» планирует создать специальные пешие маршруты, которые ориентированные на пожилых людей и дошкольников, сообщила гендиректор девелопера Алена Дерябина. Они будут находится в Мневниковской пойме в Москве. По словам Дерябиной, протяжённость маршрута для детей составит 5,5 километра.
«Вы когда-нибудь задумывались о том, что видит ребёнок возврата 3 лет, когда мы ведем его за руку и разговариваем? Рост ребенка в этом возрасте 90-95 сантиметров, и он видит заборы, скамейки, уличный инвентарь. Такая прогулка для него не интересна. Поэтому мы реализуем программу «Урбан–95», которая предполагает создание маршрута с разного рода активностями, целью которой является вовлечение ребенка и повышение уровня его любознательности и развития», – рассказала она.
Для пожилых людей маршрут будет составлять 7 км. На пути будут находиться места для временного отдыха, навесы и скамейки. «Уникальность этого маршрута – в «бесшовности». Он планируется без перекрестков, переходов, лестниц». Главная цель маршрута заключается в том, чтобы пожилые люди вышли из дворов и начали общаться, проводить время в комфортной среде.
Автор: Юлия Карягина
© «Центр Градостроительного Развития» (CUD.NEWS)