Рассмотрим новостройку от ПИК в несколько суетливом сейчас месте
Суету создают конечная автобусная станция, микс торговых центров разной степени старины и направленности и конечно метро
Речь о ЖК Кронштадтский 9 от ПИК, рядом с метро Водный стадион
Давайте узнаем: где именно он находится, как давно строится и каким будет. Посмотрим: какие квартиры там продаются и за какие деньги их сейчас можно купить
Оценим окрестности и обязательно отыщем все преимущества и недостатки этой новостройки
Расположение. САО, Головинский район, вот здесь
Метро вообще рядом — всего 3 минуты пешком. Одна остановка в сторону центра — и можно пересесть на МЦК
Правда не самый удобный здесь переход — придется почти 10 минут топать от метро Войковская до МЦК Балтийская. Зато можно проложить путь через огромный и довольно свежий ТЦ Метрополис
Автомобилистам быстрый выезд на Ленинградское шоссе
- СЗХ и СВХ 4,5 км
- МКАД 5,8 км
- ТТК 9 км
Темпы строительства ЖК Кронштадтский 9. Весной 2020 г. начали сносить павильоны строительного рынка. Они выглядели так
Через год, весной 2021 года стройплощадка стала такой
Сейчас, в октябре 2021 г. ЖК Кронштадтский 9 выглядит так
На фото выше, в рост идет корпус 2
Еще год назад анонсировалось 8 корпусов в проекте, но на сегодняшней день известно (официальный сайт проекта), что таких корпусов будет 7
Сдавать их будут поэтапно, начиная с 4кв. 2022 г
- Высокие — 32 этажа, в среднем по 370 квартир в каждом
- Те, что пониже — 21 этаж, в среднем по 200 квартир в каждом
Подземный двухуровневый паркинг и там же кладовые. А еще в составе проекта ожидаются два детских сада — пристроенные, на 50+150 мест
Обратим внимание, как близко Яндекс рисует некоторые корпуса
Конструктив зданий: сборно-монолитный железобетонный каркас и панели, облицованные кирпичной плиткой. На сайте проекта ее называют долговечной
Такие серьезные фасады уберегут от внешних блоков кондиционеров. Разместят их в специальных технических лоджиях
Лифты и соседи, посмотрим планы этажей
Сначала высокие
12 квартир на этаже и 4 лифта
Теперь 21-ти этажные корпуса. Есть такие, как корпус 2
10 квартир на этаже и те же 4 лифта
Есть такие, как корпус 1.5, квадратного сечения
Здесь 9 квартир на этаже и 4 лифта
На всех планах заметна та самая лоджия для внешних блоков кондиционеров (это не выход на общий балкон)
Везде есть угловые кватиры
Почти нет студий, а те редкие (всего одна на этаже) начинаются от 26 квадратов. Никаких 17-19 кв.м
Нет мусоропровода
Сейчас в ЖК Кронштадтский 9 продаются:
Студии 24,4-28,4 кв.м
Однокомнатные 36,4-45,9 кв.м. Везде большие кухни, один совмещенный санузел и наблюдается какое-то насилие над прихожей. Она то просто маленькая, то сильно вторгается в кухню-гостиную
Двухкомнатные 38,2-69,4 кв.м. Здесь встречаются и евродвушки с одним санузлом, общей площадью до 45 кв.м
В остальном: есть и угловые и линейные. Почти везде большие (20-22 кв.м) кухни-гостиные — проходные. Два санузла, есть места под постирочную. Встречаются запутанные корридоры
Трехкомнатные 59-96,6 кв.м. Все угловые, везде кухни-гостиные проходные, кроме еврочетверки (96,6 кв.м). Два санузла, есть более 5 кв.м. В прихожей везде хорошо, если тесно на входе — то есть место под гардеробную
Будущие жильцы получат свои квартиры с предчистовой отделкой White box, потолками высотой 2,72 м и окнами, шириной 2 м
Стоимость квартир в ЖК Кронштадтский 9 рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в конце октября 2021 года такую можно купить за 11,8-12,9 млн. руб, в зависимости от этажа и корпуса
Первые этажи и пристройки займут коммерческие помещения
Входные группы характерны вестибюлями по 40-60 кв.м. Про колясочные и прочие лапомойки в проектной декларации ничего не сказано
Территорию благоустроят. ПИК делает это примерно так
Что еще рядом. Сначала посмотрим на ближайшие окрестности и в целом оценим нынешнюю атмосферу около будущего ЖК Кронштадтский 9
Данная локация яркий пример точечного проникновения новой застройки. Когда вот они — яркие современные здания и здесь же рядом крытые рынки
А еще, ближе к Ленинградке корпуса НИИ, впрочем между ними уже втискивается очередной новый ЖК
Сильно понижают градус визуального восприятия как ЛЭП, так и сам Кронштадский бульвар над которым она проходит
Полоска земли, на которой должны зеленеть деревья, сверкать плитка и стоять лавочки с турниками и детскими площадками сейчас выглядит так
Со стороны Пулковской улицы — микрорайон из нулевых высокого уровня и образовательные учреждения
Со стороны Авангардной — старинный ТЦ Сатурн из 80-х, а по другую ее сторону — домики из 60-х, которые ждет реновация (сиреневые прямоугольники на карте)
Если смотреть более масштабнее, то картина куда приятней
Химкинское водохранилище — формально 700 м. Три зеленые зоны на выбор — 1,5-2 км, в т. числе территория рядом с недавно отремонтированным Северным речным вокзалом
В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Метро — вообще рядом. Есть подземный паркинг и кладовые. Большая находка для тех, кто любит проходные кухни. И не любит мелкие студии по соседству. Есть корпуса, где по 9 квартир на этаже
Но пока уставшая территория в непосредственной близости, нависает ЛЭП. Некоторые корпуса стоят близко друг к другу. Пока неясно — появятся ли еще корпуса в проекте?
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Смотри все обзоры на карте новостроек
Или вот еще новостройки САО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм
