Долго думала, стоит ли развивать дальше бесплатный канал, после отключения монетизации, решилась написать. С публикации о том, как ФССП утащила мой автомобильчик на спецстоянку за долги ЖКХ, коллективный мозг подписчиков и посетителей порекомендовал мне выставить большую квартиру в продажу, а долги - отменить судебными приказами. 15 декабря на Авито разместила объявление о продаже четырёхкомнатной квартиры. Чуть раньше подала заявления на отмену судебных приказов.
Предварительно заказала выписку из ЕГРН о наличии обременений. За 430 000 долгов по исполнительным производствам на квартиру наложили 11 обременений и 6 арестов. Я всё понимаю, но, то, что сейчас творится с законами о защите прав собственности, иным словом как "дурдом" не назовёшь. В теории существует закон равноценности, арестовывать должны имущество по цене примерно равное сумме долга. На деле - арестовывают всё и за всё, сделки с недвижимостью приостанавливают за штрафы 500 рублей!!!! Владелец 10 или 20 квартир рискует получить арест на всё имущество без исключения за налоговый долг в 800 тысяч, или хуже, штраф 5000 рублей.
Приказное производство позволяет вешать долги на людей, о которых они знать не знают, так, в моих долгах оказался судебный приказ на 24 500 от "левой" кампании "Капиталл Инвест", который я, к счастью, силой советов подписчиков отменила. Собственность у Россиян есть, но вот распоряжаться по своему усмотрению ею они не в силах...
Бытует миф, что большие квартиры хуже продаются. Это вторая большая квартира, которую я продаю, первая была родительская пятикомнатная 96 квадратных метров, ту - продала за неделю, так, что потом бегала как ошпаренная в поиске вариантов, и при переезде потеряла кучу пакетов, с любимым лыжным костюмом, пастельным бельём и полотенцами, не нашла чайник, томик высоцкого и фен, дело было до глубокой ночи. Продаётся на рынке всё! Убеждаюсь ещё раз. Вопрос только в цене. Спрос на большие квартиры возрос с появлением семей с 2 детьми, а квартиры советской планировки, они правильные, комнаты изолированы, а никаких студийных типов в них нет, чтобы каждый ребёнок и взрослый мог отдохнуть в одиночестве.
О том, что авто увозят на спецстоянки жалобами соседей, догадалась сразу. Первым подозреваемым в стукачестве был сосед, который пошёл понятым при аресте, сейчас знаю, что не только он старается. Кстати, в "левых" судебных долгах пришлось ещё отменять "левый" судебный приказ от "Экспрес кредит " на 11 000 рублей, оба приказа вынесены на чужом судебном участке. С ареста авто в моей жизни начались такие нервы, что стала спать по 1,5 часа. Только вчера впервые нормально выспалась.
Квартира. В моем регионе такие квартиры в моем же доме стоят от 4 500 000 до 5 200 000 по объявлениям, так, Светка в моем доме такую же четырёшку не торопясь продаёт за 5 400 000 рублей, у неё идеальный ремонт и нет обременений с долгами. Поставила за 4 700 000 - это 15 декабря. Первый звонок был от нерусского, такого, своего нерусского с нашего рынка,прямо за аркой. Он походил, посмотрел, сказал, что нужен ремонт. Ремонт у меня частями, насколько тянули - освежили обои, в кухне кафель устелили, на корридор денег не хватило, в дальней комнатке поменяли обои и побелили потолок, выкинули дешевый линолеум старых собственников. В зале покрасили стены КЧ, застеклили пластиком один балкон, окна у меня все ПВХ. Рысич порвал виниловые обои в корридоре прямо сильно, в комнате тоже постарался, испортив вид.
Потом смотрела семья - моя одноклассница, квартира им понравилась, но она далековато от их детского сада и их школы, а это важно. Сама помню, купила из-за близости моего детского сада. Дня 4 на звонки стояла тишина, скинула сотку тысяч, одноклассница, кстати, сказала, что свою идеальную трехкомнатную 67 квадратов, не обременённую долгами, они продали за 4 600 000.
Перед Н.Г. было ещё 5 показов, у одних ипотека, другие пришли просто посмотреть как на экскурсию, потому, что только планируют продавать свою, другие - только решают подавать ли на ипотеку, потом были киргизы, которые сами не знали, что искали, им, кажется, ипотеку не одобрили, киргизы просили слишком дёшево. В личку перед Новым годом написала тувинка - у нас наличка, за 4 млн готовы отдать? Психанула, написала ей посмотри.
Когда заезжали 30 лет назад в этот район, ходила легенда, что здесь располагалось тувинское кладбище Пытылыг, но пришли строители коммунизма, снесли валуны и построили жилой район, а в нашем подъезде мальчишки в детстве выкопали настоящую корону и коня в подвале. Хакасы, кстати, свои тысячелетние кладбища не тревожат.
Вот эта тувинка, как будто что-то почувствовала, она зашла в квартиру и вышла.Потом ещё оказалось, что у тувинки иппотека, а не наличка. К слову, я в этой квартире вообще комфортно себя ощущаю из-за третьего этажа и прекрасного вида из окна, сплю крепко, жизни радуюсь, никогда не мёрзну, как в родительской на 7 этаже, где всегда гудел ветер, тащусь от того, с какой скоростью растут комнатные цветы, потустороннего не вижу и не слышу, ночую одна без страха.
Перед Новым годом пришла семья, которая была готова взять мою квартиру за 4 300 000, но на продажу своей однушки им нужно было одобрение опеки, мою квартиру с обременением опека могла забраковать, хотя в Москве на долги ЖКХ опека смотрит просто, да и сам факт, что опеку ждать 15 дней, не радовал.
В этот Новый год салат был всего один - чафан, а ёлку поставила только 30 числа, со 2 января началась моя жизнь в шоуруме. Только поставишь пепельницу на подоконник - показ, только решишь позвать гостей - показ, только собаки в подъезде лапами лифт испачкали - показ, 31 улетела с полбутылки шампанского, и на утро с головной болью тоже звонили сказать про показ. Снизила цену до 4 400 000 и поправила текст вот так:
"чистая просторная квартира, в подъезде ремонт, владею с 2013 года , в кухне керамогранит под уровень, частично потолки сделали, обои везде свежие. В зале гипсач, линолеум таркетт и стены под маяки. Школа, сад, рынок, остановка. 3 балкона, 2 стояка общая 84,85 без балконов, 1 балкон отделан ПВХ. Обременение регдействий из- за накопленного долга ЖКХ, грубо 400 000, сами приставы говорят "приходите с покупателем, мы объясним, что всё просто", ключ к сделке в ОСП 3 на Славы. После снятия обременений можно и под ипотеку. При задатке снимут за 2 дня, быстрее, чем ипотечные обременения. Себе вариант присмотрели, обмен не интересен, эксклюзивы не подписываю, кто первый, тот и купит. Безопасный 3 этаж, парк и елка в 1 минуте. Новый лифт и счётчик. С наличными скидка, продажа срочная, разумный торг и разумная цена только до середины января, пока авто не уехало со стоянки ФССП. Потом торопиться будет некуда. Квартира действительно хорошая во всех смыслах, для семьи с 2 детьми, самое центровое место Солнечного, всё под боком."
Решила найти покупателя с наличкой, все были под разными эмоциями, но каждый ребёнок пытался унести бесхвостого кота с собой, не хотел уходить, многих волновал размер торга. В какой-то день у меня было аж 7 показов. Один из показов состоялся в 6.30 утра!!! 90 процентов покупателей - иппотечники. Думала по 50 рублей начать брать за вход, уже морально устала от тряпки в руках и вечных вскоков. С работы отпросилась раза 4. Один искал деньги, другой пытался вкинуть свою квартиру побыстрее для того, чтобы купить мою. Потенциальных реальных покупателей обрисовалось трое - семья с 2 детишками, у которых в соседнем доме трёшка. У трёшек меньше ЖКХ, но у них ужасная планировка - комната смотрит на комнату, в четырехкомнатных в этом плане простор, планировка просто кайф, сама тащусь, ещё у нас два стояка с водой и кухня находится далеко от туалета, жкх сейчас привязана больше к счетчикам, чем к квадратам и высокая у всех.
Один хотел занять денег у начальника, начальник приехал смотреть квартиру, когда я была на работе, в Рождество муж напился, и к нам пришел брат самого первого клиента, торговать меня по цене - это местный нерусский с нашего рынка, который там уже 20 лет овощами занимается, вроде нерусский, но такой, свой в доску, вообще слышала, что он очень порядочный человек. Я озвучила ему нижнюю цену, объяснила проблему, он попросил оставить стиральную машинку и пару шкафов. Пьяный муж пообещал ему оставить стиральную машинку, плитку, прихожку и мойку на кухне.
Мы ещё не знаем, сможем ли подцепить стиралку там, где окажемся. Мужу этот айзер с рынка по кличке Мохито прямо по душе пришелся, а вот соседи, кажется, испугались большой семьи. Стучать, чтоб арестовывали тачки, им было не страшно. Мы сходили с риелтором к судебным приставам, нерусские тоже боятся, они наняли своего риелтора для проверки чистоты сделки. Начальник ФССП сказал, что обременения снимут за 2 дня.
Короче, у меня трясутся ноги, завтра поедем рисковать. Риелтор попросила собрать справки со всех коммунальных компаний про все долги. 2 дня бегала по городу, при том, что температура опустилась до - 27. Оказалось что машина моя стоит на стоянке Краскома, а не Управляющей кампании, к слову, поставщик тепла и воды нарисовал мне 158 000 коммунального долга за 3 года и 8000 пени на него, а вот Управляйка на 200 000 коммунального долга нарисовала 100 000 пени, с ней буду судиться.
27 января у меня будет суд по отмене судебного приказа, по компании КРАСЖИЛСЕРВИС, кампании банкроту, которая нарисовала мне долги за старых собственников - это приказ на 120 000 рублей, буду завтра просить приставов оставить эти деньги у них на депозите, чтобы вернуть их в случае отмены судебного приказа.
Подвинулись по цене сильно, но то, что я хочу купить, мне тоже готовы продать дешевле. Пока не буду рассказывать, с чем я останусь, но, останусь без долгов и с Богом. В январе переезжать тяжело, зато работы в городе мало и есть возможность в этот застой всё решить. Боюсь сильно, неудобства терпеть придется ещё очень длительный период, но, я надеюсь, всё закончится не так плохо!
Хотя долгов мне коммунальных предстоит раздать 600 000 в общей сложности.
У Мохито семья большая, 4 детей, они эту большую квартиру дружно вытянут и по жкх, и по кредиту, если даже жильё подешевеет, купит он его недорого, к слову, весной у меня эту квартиру хотели купить на 200 000 дороже, но тогда сама в последний момент дала заднюю, на покупку вариантов не было совсем, сейчас есть заветный. За этот месяц схуднула, морщин добавилось, но дела вроде идут. Дипрессуху из глаз выгнать удалось, главное, чтобы удалось пережить ады Росреестров
Лихом не поминайте. Помощи не выпрашиваю, но и отказываться не смею, если решитесь помочь, куплю сигареты, пока самокруточку навиваю, словив очередную бессонницу. 8 902 969 98 97 Сбербанк, Тинькофф. Период действительно трудный, но если просят раздать долги, нужно раздавать, разуваться, так разуваться...
За стоянку машины с 19 ноября и эвакуатор мне нассчитали 5 500 рублей. Вроде по-человечески, ожидала худшего...
Что ни делается, всё к лучшему, последние дни расслабончик ловлю в большой тёплой квартирке))