Переезд за город — заветная мечта многих горожан. Хочется дышать свежим воздухом и проводить больше времени с семьей на своем участке. Особенно тенденция к деурбанизации обострилась в 2020 и 2021 году, в период пандемии и ее последствий. Многие россияне решились на покупку загородной недвижимости, однако не каждому это по карману.
Как получить средства на покупку своего участка и что изменилось в этом году? Все ли желающие могут позволить себе приобрести землю и построить дом? Все подробности в данной статье.
Способы переехать на собственный участок
Для покупки дома без долгих накоплений можно воспользоваться тремя стандартными методами:
1. Рассрочка
Выгодно получить землю можно в проектах наподобие «Мой гектар». Подробнее это будет освещено в последнем разделе статьи.
2. Кредит
Условия зависят от конкретного банка. Годовая ставка составляет от 7,4 до 10%. Срок выплаты — от 15 до 30 лет. Наиболее популярные предложения предоставляют Сбербанк, Россельхозбанк, Росбанк и Банк Дом.РФ.
3. Сельская ипотека
Сельская ипотека: условия
Сельская ипотека — это особый ипотечный кредит, выдаваемый для покупки или строительства жилья на сельской территории. А именно — на почти населенные пункты с населением 30 тысяч человек и меньше. Взять такую ипотеку может любой гражданин РФ независимо от возраста, состава семьи и места проживания.
Сельская ипотека отличается льготной процентной ставкой 0,1-3% годовых. Выдается на максимальную сумму от 3 до 5 миллионов рублей. Срок выплаты составляет до 25 лет. Первоначальный взнос должен быть не меньше 10% от цены приобретаемого объекта (квартиры, дома, участка). Материнский капитал использовать разрешено.
Какие документы нужно подать в банк для получения сельской ипотеки?
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах;
- копия трудовой книжки;
- при необходимости — свидетельство о браке и о рождении детей;
- документы на объект недвижимости, приобретаемый в кредит.
Приостановка сельской ипотеки в 2021
Крупнейшие банки России перестали принимать заявки на сельскую ипотеку в этом году. Все началось в феврале 2021 года, когда Центр-Инвест заявил, что выделенные на это средства уже израсходованы. Это произошло из-за слишком большого количества заявок. Профильные министерства подтвердили, что лимит действительно был исчерпан.
В апреле 2021 банку дали дополнительные средства, и возможность получить сельскую ипотеку вернулась. Однако уже в конце месяца из-за большого спроса программу вновь остановили.
На данную программу в 2021 году и на обслуживание прошлогодних кредитов государство выделило 5,3 млрд рублей, в том числе 1,2 млрд из резервного фонда. Всего 11 банкам возмещают недополученные доходы в объеме 100% ключевой ставки ЦБ. Сообщается, что будут выделены дополнительные средства, которые помогут улучшить жилищные условия 19 тысячам семей.
Основные проблемы с выдачей сельской ипотеки наблюдаются у Сбербанка, АК Барс банка и Альфа-банка. Подача заявок еще идет или периодически возобновляется в Россельхозбанке, Росбанке, Дальневосточном банке и Банке Дом.РФ. В качестве временной меры гражданам предлагают брать кредиты на обычных условиях, а позже провести рефинансирование с переходом на льготную ставку.
План Б: программа «Мой гектар»
Что делать, если ситуация в банках настолько нестабильна, а получить подходящий кредит почти невозможно? Существуют программы выдачи земли под конкретный бизнес, например, «Дальневосточный гектар». Есть и самый простой и удобный вариант: участки от «Мой гектар» в Московской и Тверской области.
- Сколько земли можно приобрести? От 1 гектара и больше. Есть участки и по 20 соток.
- Какова стоимость участков? Можно выбрать подходящий от 100 тысяч рублей.
- Как оплатить? Есть рассрочка до 6 месяцев с первым взносом всего 30 тысяч рублей.
Государство активно помогает тем, кто хочет жить и работать на своей земле. И если банки не справляются с выдачей ипотеки, можно воспользоваться условиями льготного финансирования напрямую. Планируете заняться сельским хозяйством, воспользуетесь еще и возможностью получить грант на развитие, например, «Агростартап», «Начинающий фермер» и другие.
А вы хотели бы переехать за город? Воспользовались бы сельской ипотекой?
#сельская ипотека #загородная недвижимость #участок земли #гектар #льготная ипотека