Покупка недвижимости – дело не только волнительное, но и затратное. И очень здорово, когда покупатель находит подходящий вариант по выгодной цене. Но, к сожалению, бывает, что наше желание иметь «ту самую» квартиру не совпадает с нашими возможностями. В этом случае есть два варианта развития событий. Вы продолжаете мечтать и копить деньги. Или находите способ получить средства на квартиру мечты уже сейчас. Таких способов несколько.
Первое, что приходит на ум – ипотека. В Грузии, иностранцы могут оформить ипотеку на тех же условиях, что и граждане страны. В целом требования к заемщику стандартные. Будет необходимо подтвердить официальный доход выпиской из банка. Ежемесячные поступления должны составлять не менее 1000 лари (1 лари составляет примерно 0,32$). Для подтверждения регулярности денежных поступлений банк может запросить трудовой договор. Ипотека выдается на срок не более 15 лет. Первоначальный взнос составляет 40%. Ставки по ипотеке в Грузии составляют от 7% до 14% годовых. Отмечу, что процентная ставка одинаковая и для резидентов страны и для иностранцев. Если хорошенько все посчитать и взвесить, становится ясно, что переплата по процентам будет равна еще одной, а то и двум квартирам. Не очень приятная ситуация.
К счастью, грузинские застройщики предлагают другой вариант оплаты – внутренняя беспроцентная рассрочка. При этом способе оплаты стоимость приобретаемой недвижимости делится на равные части и оплачивается вами ежемесячно без каких-либо процентов и дополнительных сборов. Особо лояльные застройщики для удобства покупателей предлагают оплачивать взносы ежеквартально. Как правило, рассрочку предлагают застройщики, которым не нужны срочно средства для продолжения строительства, так как их объект уже полностью профинансирован. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 30%. Время от времени застройщики проводят акции и на какой-то срок снижают его процент или вовсе отменяют первоначальный взнос. Срок предоставления рассрочки от 6 месяцев до 3 лет. Чаще всего рассрочку предоставляют до момента окончания строительства объекта. Хотя есть застройщики, которые предоставляют рассрочку на 3 года даже на финальном этапе строительства. То есть, вы уже живете в квартире или сдаете ее в аренду и параллельно выплачиваете ее стоимость, что, конечно очень удобно.
Разумеется, выбирая между ипотекой и рассрочкой целесообразно отдать предпочтение именно второй. В этом случае вы заплатите не больше фактической стоимости вашей недвижимости. И это будет единственные затраты, которые вы понесете в связи с приобретением, так как никакого налога на покупку и владение недвижимостью в Грузии нет. Да-да, вы все верно поняли. Налог взимается только в случае продажи квартиры, находящейся в собственности не более 2 лет. Ну и в случае, если вы сдаете квартиру и получаете доход. Тогда в бюджет страны необходимо будет оплачивать 5% от прибыли. Как видите, Грузия достаточно лояльна в своей налоговой политике, чем и привлекает иностранных инвесторов.
Помимо привлекательных условий рассрочки застройщики часто предлагают различные акции и скидки, и мои клиенты узнают о них одни из первых. К слову, предложения бывают очень выгодными, что позволяет нам менять стратегию подбора объекта и выбирать из более дорогих вариантов или уменьшить сумму, или срок ежемесячных платежей.
Ориентироваться во множестве предложений и тенденциях рынка, быстро реагировать при изменении ситуации, извлекая максимальную выгоду для клиента - это и есть моя работа. И она совершенно бесплатна для моего клиента. Услуги агента в Грузии, как и в большинстве стран, оплачивает продавец – не важно, юридическое ли это лицо или физическое. Застройщики, как правило закладывают в бюджет расходы на услуги агентов, поэтому стоимость выбранной квартиры для вас будет одинаковой, как при самостоятельном обращении, так и при обращении через посредника. Но обращаясь за помощью к агенту, вы сможете сберечь свои нервы и не разочароваться в приобретении.
Согласны? Поделитесь своим опытом в комментариях!
Покупка недвижимости – дело не только волнительное, но и затратное. И очень здорово, когда покупатель находит подходящий вариант по выгодной цене. Но, к сожалению, бывает, что наше желание иметь «ту самую» квартиру не совпадает с нашими возможностями. В этом случае есть два варианта развития событий. Вы продолжаете мечтать и копить деньги. Или находите способ получить средства на квартиру мечты уже сейчас. Таких способов несколько.
Первое, что приходит на ум – ипотека. В Грузии, иностранцы могут оформить ипотеку на тех же условиях, что и граждане страны. В целом требования к заемщику стандартные. Будет необходимо подтвердить официальный доход выпиской из банка. Ежемесячные поступления должны составлять не менее 1000 лари (1 лари составляет примерно 0,32$). Для подтверждения регулярности денежных поступлений банк может запросить трудовой договор. Ипотека выдается на срок не более 15 лет. Первоначальный взнос составляет 40%. Ставки по ипотеке в Грузии составляют от 7% до 14% годовых. Отмечу, что процентная ставка одинаковая и для резидентов страны и для иностранцев. Если хорошенько все посчитать и взвесить, становится ясно, что переплата по процентам будет равна еще одной, а то и двум квартирам. Не очень приятная ситуация.
К счастью, грузинские застройщики предлагают другой вариант оплаты – внутренняя беспроцентная рассрочка. При этом способе оплаты стоимость приобретаемой недвижимости делится на равные части и оплачивается вами ежемесячно без каких-либо процентов и дополнительных сборов. Особо лояльные застройщики для удобства покупателей предлагают оплачивать взносы ежеквартально. Как правило, рассрочку предлагают застройщики, которым не нужны срочно средства для продолжения строительства, так как их объект уже полностью профинансирован. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 30%. Время от времени застройщики проводят акции и на какой-то срок снижают его процент или вовсе отменяют первоначальный взнос. Срок предоставления рассрочки от 6 месяцев до 3 лет. Чаще всего рассрочку предоставляют до момента окончания строительства объекта. Хотя есть застройщики, которые предоставляют рассрочку на 3 года даже на финальном этапе строительства. То есть, вы уже живете в квартире или сдаете ее в аренду и параллельно выплачиваете ее стоимость, что, конечно очень удобно.
Разумеется, выбирая между ипотекой и рассрочкой целесообразно отдать предпочтение именно второй. В этом случае вы заплатите не больше фактической стоимости вашей недвижимости. И это будет единственные затраты, которые вы понесете в связи с приобретением, так как никакого налога на покупку и владение недвижимостью в Грузии нет. Да-да, вы все верно поняли. Налог взимается только в случае продажи квартиры, находящейся в собственности не более 2 лет. Ну и в случае, если вы сдаете квартиру и получаете доход. Тогда в бюджет страны необходимо будет оплачивать 5% от прибыли. Как видите, Грузия достаточно лояльна в своей налоговой политике, чем и привлекает иностранных инвесторов.
Помимо привлекательных условий рассрочки застройщики часто предлагают различные акции и скидки, и мои клиенты узнают о них одни из первых. К слову, предложения бывают очень выгодными, что позволяет нам менять стратегию подбора объекта и выбирать из более дорогих вариантов или уменьшить сумму, или срок ежемесячных платежей.
Ориентироваться во множестве предложений и тенденциях рынка, быстро реагировать при изменении ситуации, извлекая максимальную выгоду для клиента - это и есть моя работа. И она совершенно бесплатна для моего клиента. Услуги агента в Грузии, как и в большинстве стран, оплачивает продавец – не важно, юридическое ли это лицо или физическое. Застройщики, как правило закладывают в бюджет расходы на услуги агентов, поэтому стоимость выбранной квартиры для вас будет одинаковой, как при самостоятельном обращении, так и при обращении через посредника. Но обращаясь за помощью к агенту, вы сможете сберечь свои нервы и не разочароваться в приобретении.
Согласны? Поделитесь своим опытом в комментариях!
