Несомненно, введение эскроу-счетов сделало покупку недвижимости по ДДУ более безопасной, но в этой схеме кроме плюсов есть и минусы. Что такое договор долевого участия мы писали в этой статье. В этой же расскажем к чему необходимо быть готовым.
К плюсам можно отнести:
- низкая стоимость. Покупка недвижимости на этапе строительства это риск, так как вы покупаете еще не существующую квартиру, поэтому застройщики продают такую недвижимость гораздо дешевле, чем готовое жилье. Выбрав покупку по ДДУ, вы существенно сэкономите;
- безопасность. Так как договор регистрируется в Росреестре и средства дольщиков находятся на эскроу-счетах, которыми никто не может воспользоваться, вы можете быть уверены в отсутствии двойной продажи и, что ваши средства никто не выведет;
- контроль объекта и самого застройщика. Без согласования объекта с дольщиками и организациями, осуществляющими контроль объект не может быть введен в эксплуатацию;
- неустойка. За срыв сдачи объекта вы можете требовать неустойку, что нежелательно для застройщика.
Существуют и минусы, которые необходимо знать:
- изменение проектной декларации. На этапе строительства застройщик может скорректировать декларацию, закон это разрешает. Изменения не должны влиять на безопасность и качество объекта, но вы можете получить квартиру совсем другой площади. Застройщику необходимо оповестить дольщиков об изменениях, и они в свою очередь имеют право расторгнуть договор;
- ожидание. Придется ждать несколько лет до момента сдачи жилья;
- перенос даты сдачи объекта. Если застройщик за 60 дней предупредит дольщиков, то он имеет возможность сдвинуть сроки сдачи. Таким образом, дата введения объекта в эксплуатацию может переносится многократно;
- обесценивание денежных средств. Если будут нарушены условия договора и вы решите вернуть вложенные средства, то их может не хватить на покупку нового жилья, так как стоимость недвижимости постоянно увеличивается. Чем дольше средства находятся на эскроу-счете, тем больше они обесцениваются.
Конечно, добросовестные застройщики не допустят вышеперечисленных минусов.
Мы сотрудничаем только с такими и готовы оказать вам помощь в приобретении новостройки. Оставляйте заявку на нашем сайте, остальное сделаем мы. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить статью, в которой расскажем на что стоит обратить внимание при подписании ДДУ.