Процентная ставка и экономические сравнения

Экономические сравнения. При выборе между альтернативными системами существенны только различия между системными значениями, которые необходимо сравнивать.

Предположим, например, что экономический эффект от добавления 1 дюйма теплоизоляции к зданию подлежит исследованию. Для сравнения нет необходимости вычислять общая стоимость здания с утеплением и без него. Как правило, значение аналитику нужно только вычесть добавленную стоимость 1 дюйм изоляции из уменьшения в стоимости HVAC, чтобы получить чистую экономию или увеличение затрат в результате добавления изоляция. Чистая экономия будет способствовать добавлению изоляции. Таким образом, решение

может быть достигнута без сложного расчета общей стоимости здания.

При оценке систем стоимостные инженеры должны учитывать не только начальные

и стоимость жизненного цикла, а также возврат, который клиент желает получить от инвестиций в здании. Как правило, клиент хочет не только максимизировать прибыль, но и разница между доходом от использования здания и общими затратами, но также

убедиться, что норма прибыли, отношение прибыли к инвестициям, больше, чем все следующий:

Норма прибыли, ожидаемая от типа бизнеса

Процентная ставка за заемные деньги

Ставка по государственным облигациям или нотам

Ставка по корпоративным облигациям с высоким рейтингом

Клиента беспокоят процентные ставки, потому что все расходы представляют собой деньги, которые

должны быть заимствованы или в ином случае могут быть инвестированы по текущей процентной ставке. В

клиент также должен заботиться о времени, измеряемом с даты, когда

инвестиции сделаны, потому что стоимость процентов увеличивается со временем. Следовательно, при экономическом сравнении систем необходимо учитывать процентные ставки и время.

(Эффекты денежной инфляции можно учесть почти так же, как

интерес.)

Экономическое сравнение обычно требует оценки начальных капитальных вложений, стоимости восстановления через несколько лет, годовых выплат и годовой выручки. Поскольку каждый элемент в таком сравнении мог связать с ним

ожидаемый срок полезного использования отличается от других элементов, разные типы

затраты и доходы должны быть соизмеримы за счет сокращения до общей основы.

Обычно это делается либо:

1. Преобразование всех затрат и доходов в эквивалентные единообразные годовые затраты и доходы.

2. Преобразование всех затрат и доходов в текущую стоимость всех затрат и доходов на

нулевое время.

Настоящая стоимость - это деньги, которые, вложенные в нулевой момент времени, принесут прибыль позже.

раз необходимые затраты и доходы по указанной процентной ставке. При экономических сравнениях конверсия должна основываться на норме возврата инвестиций, которая

привлекательный для клиента. Она не должна быть меньше процентной ставки, которую клиент мог бы придется платить, если сумма инвестиций должна быть взята взаймы. По этой причине, желаемая норма прибыли называется процентной ставкой в ​​конверсиях. Расчеты также должны основываться на фактических или разумных оценках периодов времени.