Всем привет!
Отвезли сына к бабушке на эти длинные и неожиданные каникулы, поэтому теперь больше времени посидеть поболтать с мужем о том о сем, и наш диалог о недвижимости мне навеял пост.
UPD 2024: Для тех, кто впервые заглянул ко мне на канал: я Юля (можно на ты), мама двоих детей - 10 лет и 2 года. Работаю полный день с 8 мес. дочки и сдаю 2 квартиры в новостройках в Москве и ближайшем Подмосковье, все обязанности по ним лежат на мне. У себя на канале я рассказываю, как совмещать все это, а также делюсь впечатлениями, полученными в путешествиях.
А болтали мы вот о чем: очень много людей (в т.ч. наших знакомых) любят утверждать, что, мол, в Европе все поголовно снимают жилье, а не приобретают в собственность и совершенно счастливы.
Так как мы прожили там немало, то могу рассказать, как обстоят дела на самом деле. Давайте разберемся.
Дело в том, что рынок аренды в европейских странах отрегулирован и работает как часовой механизм.
Важно не только что снимать (старый, либо новый дом), но и у кого снимать (город, кооператив, частное лицо, социальное жилье).
По сути в России у нас только 1 вариант - снимать, скорее всего на так называемом "сером" рынке: договор-то будет, но никаких налогов собственник не платит, и следовательно, раз нигде это светить не хочет, то и прописаться постоянно (да хоть временно) Вы в этом жилье не сможете.
Либо это идет как допуслуга, причем весьма дорогая (я от знакомых слышала бешеные расценки).
А что у них?
Прописка. Можно прописаться практически в любом в арендованном жилье. Абсолютное большинство собственников сдают свое жилье ни от кого не прячась. Очень редкий случай, когда наоборот.
Регулирование. Ставки аренды домов старого фонда регулируются на государственном уровне. Более того, если вдруг Вы были введены собственником в заблуждение и платили повышенную ставку, то через специальную фирму-посредника можно эту переплату вернуть.
Успех - практически 100 процентов. С этим все строго. Мои знакомые возвращали по 5-10 тысяч евро за прошлые годы!
Другой вопрос в том, что даже с учетом регулирования просто снимать у частника дорого. Простая квартира с совмещенной кухней-студией и одной комнатой + балкон примерно обойдется от 850-900 евро, по площади будет 45-50 кв. м. Эти варианты местные даже не рассматривают, они для приехавших работать по контракту, таких как мы. Ниже объяснение почему "счастливый" европеец в сторону такой квартиры даже не посмотрит.
Разные формы владения. Людям, которые поработали какое-то время и пожили на обычной квартире для приезжих (дорого, мало по площади, очень старый жилой фонд), а ипотеку пока рановато, хочется уже чего-то более кастомизированного: где можно будет сделать свой ремонт, насверлить кучу дырок в стенах и не переплачивать в конце концов.
И такое решение есть! Кооператив называется. Чтобы в него вступить нужно заплатить единоразово, сумма примерно 30 000 - 40 000 тысяч евро. Зато аренда 70-80 кв.м. в новом (!) доме будет обходиться в 450 -600 евро в месяц.
Сумма первоначального взноса возвратная, если вдруг Вы захотите выйти из кооператива. В целом - такие квартиры на вес золота, за ними идет настоящая охота. Есть очень хорошие варианты - с огромными террасами, зонами барбекю. Срок активного поиска такой квартиры - до полугода.
Также есть те счастливчики, которым по наследству досталось право снимать квартиру у города. Что это значит? А это значит, что когда-то давно был заключен контракт на аренду квартиры (чаще всего там большая площадь 70-100 кв. м. да еще и в центре) за 200-400 евро, далее это право передавалось по наследству и дошло до наших дней. Нужно сказать, что им очень дорожат, в расчете передать, в свою очередь, своим детям.
Социальное жилье. Тут мне много рассказать нечего, скажу лишь кратко, что человек, который столкнулся с какими-то тяжелыми жизненными обстоятельствами и получает социальное пособие (где-то в районе 1000 евро) не может снимать дорогое жилье, и имеет право на так называемое льготное, социальное.
Чаще всего это люди одинокие, там уже не будет впечатляющей площади, а 30-40 кв.м., но цена минимальная - около 200 евро в месяц.
Из съемного жилья выгнать арендатора очень сложно, в некоторых случаях даже, если он приостановил оплату.
Ровно как и избавиться от съемной квартиры. Предупреждать друг друга нужно не менее чем за 3 месяца.
Как видите, правилы игры на рынке недвижимости совершенно разные и на мой взгляд, тут даже глупо сравнивать.
А Вы как считаете?