В этой статье приведены советы тем людям, которые желают начать сдавать свою квартиру в посуточную аренду.
У людей, решивших сдавать квартиру в посуточную аренду, имеется три варианта. Каждый вариант обладает собственной моделью и стратегией. Они лежат в основе получения прибыли.
Далее, будут перечислены эти три варианта.
Самостоятельный поиск клиентов
Найти постояльцев помогут специализированные сайты или агрегаторы. Желательно выбирать те ресурсы, которые проверяют объявления на предмет чистоты, и делают выборку по потенциальным клиентам. В противном случае высока вероятность нарваться на мошенников (причем это актуально как по отношению к владельцам имущества, так и по отношению к соискателям).
Специалисты рекомендуют использовать узкопрофильные платформы, которые работают только с недвижимостью.
Правильным решением станет сотрудничество с сервисами международного уровня, такими как – Airbnb или Booking. Они взимают комиссию, но у них имеется система оценки, с помощью которой можно будет отсеять недобросовестных клиентов. Кроме этого, данные платформы позволят работать с иностранными гражданами.
Прибегнуть к помощи риелторов
Прежде чем заключать договор с агентством нужно проверить наличие соответствующей лицензии и разрешения на осуществление деятельности данного вида. Также стоит узнать об опыте работы, о том с какими видами сделок чаще всего работает риелтор. Не лишним будет проверка отзывов в интернете. Если все в порядке, то, при заключении соглашения нужно обговорить размер комиссии.
Также стоит решить, кто будет заниматься уборкой квартиры при смене жильцов и решением различных возникающих проблем.
При работе с риэлтерским агентством существуют риски двойных, а иногда тройных сдач, а также подставных клиентов, которые могут вынести из квартиры все ценные вещи. Поэтому очень важно составить правильный договор, к которому должен быть прикреплен акт, где будут перечислены все крупные предметы, находящиеся в квартире.
Договор доверительного управления
Данный вариант предполагает обращение в специализированную компанию, которая возьмет на себя все заботы. Компания сама будет искать клиентов и сдавать им квартиру.
Также можно найти управляющего менеджера. Он будет заниматься операционной деятельностью. В обоих случаях за услуги нужно будет платить процент от стоимости аренды или определенную ставку.
Договор доверительного управления является наиболее оптимальным решением для тех, кто только начал заниматься арендным бизнесом, но при этом не имеет времени (или желания) решать организационные вопросы.
Комиссия агентств как правило составляет 10-20% от получаемой владельцем имущества прибыли. Также, можно предложить агентству работать за фиксированное вознаграждение.
Очень важно не ошибиться с выбором помощника. Дело в том, что подобные услуги еще не развиты. Нужно смотреть на опыт компании, продолжительность ее присутствия на рынке.
Начав сотрудничество не лишним будет проверять работу компании раз в 6 месяцев. Сделать это можно при помощи внутреннего аудита.
Прочитайте другие наши статьи:
Общение с ГИБДД – обходим уловки. Проверенные способы
Техосмотр в ДПС. К чему надо быть готовым?
Что делать, если из глушителя начала вытекать вода? Проверенные советы
Почему выгодно строить каркасные дома. Сравниваем варианты
Еще больше статей: ЗДЕСЬ
Будем признательны лайку этой статьи, а так же подпишитесь на канал. Мы стараемся для Вас!
