Подробнее в видео https://youtu.be/t2pwQxDruoI
В этом ролике узнаем, как проверить продавца и узнать использовался ли материнский капитал для покупки квартиры (или другой недвижимости). Зачем нужна эта информация? Все просто, если материнский капитал при покупке квартиры был использован, семья должна в обязательном порядке выделить доли детям и другим членам семьи.
👉 https://bit.ly/3GNNHR8 запишитесь на бесплатный вебинар: "Покупка наследственной квартиры, стоит ли?»
Когда покупатель особенно рискует? Первый вариант – когда объект приобретается с использованием ипотечных средств, и часть долга, либо весь долг по ипотечному кредиту гасится средствами материнского капитала. Второй момент, когда используется материнский капитал при покупке квартиры на первичном рынке. И в том и в другом случаях у владельца сертификата материнского капитала есть возможность, обозначенная законом, оформить право собственности на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей (выделить доли детям, мужу, жене и т.д.), по истечении шести месяцев по ипотечному кредиту с момента полного выполнения обязательств по ипотеке. А по договору долевого участия с момента оформления права собственности по ДДУ. Вы должны задать себе вопрос: «что если продавец не выделил доли детям?» и провести проверку продавца.
Если вы профессионал рынка, риэлтор, либо покупатель, производите проверку квартиры и видите документы с первичного рынка, которые говорят вам о том, что на приобретение объекта был использован ипотечный кредит, то вам в обязательном порядке необходимо проверить собственника, узнать не использовался ли материнский капитал, не забыли ли выделить доли детям. Как мы можем совершить проверку квартиру и узнать использовался ли материнский капитал продавцом?
Для проверки собственника мы можем попросить продавца, чтобы он предоставил нам справку из Пенсионного фонда Российской Федерации об остатке средств. Такая справка дает нам информацию о том, использовался ли материнский капитал на какое-либо направление, на какую-либо цель. Если мы предполагаем, что они могли использовать денежные средства материнского капитала при покупке квартиры (или на другую цель), нам необходимо понять, куда эти деньги были использованы. Если видим перед собой договор, который подтверждает, что ипотечный кредит не погашен, то в этом случае мы можем потребовать графики платежей. График платежей, который был изначально (при заключении кредитного договора), и график платежей, который есть на данный момент у продавца, если мы приобретаем объект из-под залога. Также мы можем попросить у продавца взять дубликат платежного поручения. Если продавец утверждает: «Да, у нас был материнский капитал, но мы его погасили на другой объект недвижимости». В этом случае можно запросить у Пенсионного фонда дубликат платежного поручения, который, в общем-то, у нас предоставляет нам информацию, куда, по какому кредитному договору данная сумма была перечислена Пенсионным фондом. 05:39 Третий способ проверки собственника, не очень достоверный, но, тем не менее, многие им пользуются, это получение информации из личного кабинета Пенсионного фонда, через Госуслуги. 06:07 Кстати, есть еще один способ проверки квартиры еще можно взять справку из банка, если это ипотечный кредит, либо справку от застройщика об использовании, либо неиспользовании средств материнского капитала.
⚖️ Проверяем использовался ли материнский капитал при покупке квартиры? | Как проверить продавца квартиры? 18+
✅Полезные видео на канале «Юрист по недвижимости Альфия Митрошина":
1. Материнский капитал что нужно знать https://youtu.be/1b9ZuPxsu7w
2. Возврат материнского капитала в пенсионный фонд | Маткапитал второй раз для обманутых дольщиков 18+ https://www.youtube.com/watch?v=b4aXfs5B4Es
3. Наследственный договор и совместное завещание супругов сходства и отличия https://youtu.be/A2uc3JlvYqQ
★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► goo.gl/CTqcYS
★ Добавьте меня в VK ► https://vk.com/id59837590
★ Добавляйтесь в друзья в Facebook ► goo.gl/235vFY
★ Мой instagram ►https://www.instagram.com/amitroshina/
★ ok.ru ►://ok.ru/profile/49641215148
#маткапитал #материнскийкапитал #маткапитал2021 #какпроверитьпродавца #проверкаквартиры #недвижимость #юристпонедвижимости #АльфияМитрошина