Причем, нюансы более чем серьезные. Мне про эти возможности рассказали уже давно, сама неоднократно смотрела сайты банков и судебных приставов на предмет уточнить, что где можно купить. Продается как недвижимое, так и движимое имущество, автомобили, мебель, бытовая техника.
Покупка недвижимости с подобных торгов для болгар не очень удобный вариант, так как обычно это чревато недовольством соседей предыдущего владельца вплоть до конфликтов. Нет, конечно, никто не будет вам бить окна и поджигать двери. Но в целом - соседям часто обидно за бывшего соседа, который (чаще всего) проигрался в казино или игровом зале, ведь он ничего плохого не сделал, просто вот не повезло ему радикально, и не вина это его, а беда, игромания, больной человек... - а вы тут на костях, практически.
В общем, психологически неустойчивым людям этого делать не рекомендуется.
Однако, мы - люди приезжие, и вот присмотрели себе на сайте судебных приставов домик. Точнее, продается апартамент в двух уровнях в трехэтажном домике на территории парк-отеля, почти 200 кв м, стоит вместе со всеми кроватями и шкафами 40 тыс евро, как стартовая цена аукциона. Аукцион проводится закрытый, ваша цена и 10% от указанной минималки - на счета, указанные приставом, оплатить до 5 ноября. Тогда 12 ноября вы можете вдруг и выиграть аукцион.
Ну, низкая цена, сами понимаете, - вещь привлекательная. Но в этой ситуации она явилась еще и базой для махинации, на которой вы можете просто потерять свой аванс, какой бы чудесный вариант вы не предложили.
В общем, мы забронировали себе номер в парк-отеле, на территории которого находится этот комплекс. Найти подробную информацию о продающемся апартаменте и его адресе не составило труда, и нам даже удалось узнать телефон администратора, которой судебным приставом вменено в обязанность показывать апартамент.
Однако, друзья, вот тут-то нас и ждал полный облом.
Сначала наша риэлтор пыталась связаться с администратором, однако, указанный на сайте пристава телефон для связи просто не отвечал. Утром в понедельник мы позавтракали, обошли еще раз территорию и сами позвонили по имеющемуся телефону. По нему администратор ответила. На просьбу моего мужа организовать просмотр первой ее фразой было - а вы знаете, что у нас поддержка этого апартамента - 6.000 евро в год? И продается он именно потому, что предыдущий владелец просто не смог платить такую таксу?
В документах при этом внятно написано про ипотеку вообще-то. Ну, не суть. Раз уж приехали - про таксу сами решим. Крякнул муж на такую цифру, но снова сказал - ну, а посмотреть-то можно?
Начался второй тур отговаривания от просмотра :). То есть, дама-администратор стала объяснять, что всю мебель они заберут. Они - это управляющая компания комплекса. Ну, которая придумала таксу поддержки и которая считает эту мебель своей. Утро перестало нам нравиться, однако, еще раз попросили показать апартамент, раз уж мы тут есть.
Причем, супруг мой, который волею судьбы умеет вести подобные переговоры, чай, тридцать лет бизнесом занимался, держался твердо, и предложил встречный вариант, мол, дама, у вас же в отеле есть на рецепции администраторы, может, вы им позвоните и повелите организовать нам просмотр? Мы посмотрим и удовлетворимся, удалимся принимать решение.
Дама подумала немного и сказала - а и правда, я им позвоню, вы к ним подойдите.
Спускаемся на рецепцию. Скучающий молодой человек, глядя прямо в глаза моему мужу, пытался объяснить, что там ремонт и вот показать некому (всё звучало достаточно бессвязно, где ремонт, кому некогда, показалось, что некогда этому вот молодому человеку). Тут молодой человек запутался, и у него прозвучало, что там занято. То ли муж мой навел его на такой вариант, то ли звезды так встали. В итоге - муж мой уточняет, ааа, там люди живут? Администратор радостно - да-да, живут люди, посмотреть можно только в четверг или даже лучше в пятницу, когда они уедут. Мой муж стал уточнять, во сколько в четверг можно подъехать. Молодой человек путался в показаниях очень сильно. В общем, мы догадались уже сами, что если приедем в четверг, то нам скажут, что ой, они продлили еще на неделю.
Потому что мы вообще-то предварительно снаружи осмотрели все эти домики, никто там не живет :), клиентов принимают только в двух корпусах, многоэтажных.
Звоним даме-администратору. Мол, мы так поняли, что у вас там клиенты сейчас. Тетя чуть не поперхнулась - вопрос ведь весьма острый, апартамент им не принадлежит, описан судебным приставом, какие там могут быть клиенты, высказала много-много слов, которые окончательно все запутали, но зато стало понятно, что апартамент тот нам никто не покажет ни под каким соусом. Простились.
Решили поддержать их идею об аренде такого номера, подошли опять на рецепшн, мол, сколько стоит аренда на сутки или на месяц, есть ли тарифы (там три домика так-то). Смутившись, молодой человек стал объяснять, что это все к госпоже администратору, они там сами решают, сдавать, продавать, мы что, мы тут про корпуса только. Что скажут, то и делаем.
Ну, к даме - так к даме, как скажете. Звоним, спрашиваем, а если у вас такой апартамент арендовать на май-сентябрь, сколько будет стоить? Дама помолчала, объяснила нам, что до мая еще дожить надо и повесила трубку :)
Мой муж слегка уже психанул, высказался, что он не хочет вторую ночь гостить в этом противном месте, но я выпроводила его в баню, где он благополучно подобрел к ужину.
Звоним своей риэлтору - мол, ощущение, что продавать этот апартамент тут никто не собирается. И та объяснила, что это достаточно распространенная схема. Ставится продажа апартамента в комплексе по низкой цене через судебных приставов. Всех посторонних такими вот отпинываниями - в сторону. Но поскольку запретить нам подать на тендер свою версию цены никто не может, мы можем предложить. Немного побольше, так ведь? Ну, стоит начальная 40, сколько вы предложите? Вряд ли даже 80.
И проиграете. Потому что купить этот апартамент планирует сам парк-отель. И его предложение будет лучше вашего.
Вы знаете, стало так брезгливо от этого всего... Очень понимаю мужа, что ему противно было даже жить в отеле. Люди занимаются не оказанием гостиничных услуг, а своими схемами обогащения за счет владельцев недвижимости в комплексе, придумывая космические таксы аренды в 36 евро за квадратный метр в год, захвате за бесценок вашего жилья, фу...
Вот я всегда говорю, что Болгария - очень разная. Но курортные комплексы - это отдельная история. Не про Болгарию вовсе. И к счастью.
Это просто расцвет коррупции и кумовства - причем, в ущерб нормальным людям. В общем, смотреть недвижимость на сайтах судебных приставов, конечно, будем и дальше, но от комплексов будем отмахиваться сразу, неприятно все это.
Вот так и живем. В Болгарии
Кратко все болгарские новости пишу на канале в Телеграм, приглашаю подписаться - "Болгария: новости, границы и соседи"
Свои вопросы вы можете задать мне в комментариях или по почте - olga.bg.stories@yandex.ru
Если вам интересно общаться со мной - приглашаю подписаться на мой канал , поделиться статьей со знакомыми и друзьями в соцсетях. Можно даже поставить лайк - он же палец вверх.
