Арестованное имущество должника, имеющее большую ценность или определенную специфику, реализуется посредством проведения торгов.
К такому имуществу относятся:
Недвижимое имущество (включая земельные участки);
Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, сертификаты…);
Имущественные права (например, таким правом может быть право аренды имущества);
Заложенное имущество, если его продажа не осуществляется в интересах залогодержателя (залогодержатель может предусмотреть и обращение взыскания на имущество вне судебного порядка и без проведения торгов);
Предметы, имеющие историческую ценность (например, древние монеты, даже в том случае, когда они изготовлены не из драгоценных материалов, или найденная при раскопках кость для вязания с изображением тамги (родового знака));
Предметы, имеющие художественную ценность (картины, изделия….);
Любая вещь, стоимость которой превышает полмиллиона рублей не зависимо от того, неделимая эта вещь или сложная (включает главную и связанные с ней общим назначением, например, набор ювелирных изделий).
Организатором проведения торгов является организация, которая имеет на это право.
Судебный пристав помимо самого имущества при передаче на реализацию посредством проведения торгов передает еще характеризующие это имущество документы, а также правоустанавливающие документы.
Однако, не стоит думать, что если должник такие документы судебному приставу не отдает, ссылаясь на их утерю, то это не значит, что имущество продать на торгах нельзя.
В моей практике были подобные случаи: например, изъяв у должника автомобиль Hyundai Elantra, получить от него документы мы не смогли, утверждал, что и ПТС, и свидетельство о регистрации утеряны, хотя именно при управлении этим автомобилем его и застали.
Пришлось в акте передачи писать, что автомобиль передается без правоустанавливающих документов, и прикладывать объяснение должника.
Автомобиль был продан, а новый собственник обратился к нам в отдел для получения копий материалов исполнительного производства и с их помощью получил ПТС в ГИБДД.
Для передачи на торги недвижимости требуются еще и следующие документы:
Технический план (ранее технический паспорт), который характеризует размер помещения и его планировку;
Документ, подтверждающий право должника на землю, если продается не квартира, а отдельное здание (земля не обязательно должна быть в собственности должника, достаточно и права долгосрочной аренды).
Если передается объект, строительство которого еще не завершено, то помимо вышеперечисленных документов, требуется еще разрешение на строительство (уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров, в случае если строящийся объект является индивидуальным жилым домом или садовым домиком).
В случае расположения объекта недвижимости на арендуемом земельном участке для его продажи необходимы еще копия договора аренды и согласие арендодателя, если такое согласие необходимо и без него невозможно передать права аренды другому лицу.